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买房所有费用包括哪些？

2020-04-12 17:23发布

站内问答 / 购房资格
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2条回答
Ymb
2楼-- · 2020-04-18 05:03
1.契税:房款总金额的1.5% -140平米以下的普通的住宅1.5%,超过140平米的3% ,非普通住宅3%。通常的契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房的发票。 2.印花税:0.05% -在订立合同时就直接的缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴费,以便于开发商统一的办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用 -如果选择办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行的按揭的费用,商业贷款的收费的项目,各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 -c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。 -交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。 4.大修基金:购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是: 不含电梯:总房款×2% -含电梯:总房款×3% 部分试点楼盘按50～60元/m2收取 -开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。 5、物业管理费:从收房日开算 -以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 -产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 6、权属登记费:80元/套 -权属登记费就是办理房产证的费用。 -如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。 买家 契税:销售总价×1.5% 合同印花税:销售总价×0.05% -转移登记费:定额80元 交易手续费:3元×建筑面积 国土证工本费:定额 80元 - 卖家 交易手续费:3元×建筑面积 合同印花税:销售总价×0.05%
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温暖纯良
3楼-- · 2020-04-18 02:15
(一)物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。 　　(二)公共维修基金： 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且二手房交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。 　　(三)面积测绘费、结算面积退补房款
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