大部分国内居民来到美国进行购房都是委托经纪人来进行办理。因为在美国进行购房的交易流程比较复杂，需要准备的文件也是非常多的，同时经过经纪人交易的房屋才能够受到美国政府的保护。购房时需要注意的问题，多是在购房合同里面，在报价合同的时候购房者需要附加上房屋的检查条款，注明购房定金的金额;签署合同之前首先要确认好交房时间、交割日期、开发商的详细信息、第三方的监管账户的详细信息，这几个信息都是一定要确认清楚的。洛杉矶的房屋过户之前都是交由房产交易中心进行办理，他们或将房子的各种信息检查清楚。因此购房者只需要注意签订合同容易出现的问题。

绿卡入籍问题 值得注意的是，外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。 许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5 投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。 买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 房产经纪人作用 在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。 预算买房各项费用 买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。 由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，大多只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成， 一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。 另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。 亲自看房 最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国人工费和材料费昂贵，比如：屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元。 讨价还价要适宜 在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产专家表示， 相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价，可与经纪人商议出价。 购房手续繁琐需按部就班 相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分)：1、与房产经纪人讨论购房要求；2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；3、申请正式贷款预先批准信；4、选择想要买房的地区、房屋种类；5、经纪人介绍看房、选房；6、填写买房出价合约书，付定金支票；7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；8、做房屋检查； 9、要求卖方维修；10、审阅房屋各项结果报吿；11、审阅屋主(产权)报吿；12、审阅白蚁检查报吿；13、购买房屋保险；14、锁定贷款，签署贷款资料；15、交房检查；16、银行放款；17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件)，买家付清所有余款，交收钥匙；18、搬入新居。 房产税征收 在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。

大部分国内居民来到美国进行购房都是委托经纪人来进行办理。因为在美国进行购房的交易流程比较复杂，需要准备的文件也是非常多的，同时经过经纪人交易的房屋才能够受到美国政府的保护。购房时需要注意的问题，多是在购房合同里面，在报价合同的时候购房者需要附加上房屋的检查条款，注明购房定金的金额;签署合同之前首先要确认好交房时间、交割日期、开发商的详细信息、第三方的监管账户的详细信息，这几个信息都是一定要确认清楚的。洛杉矶的房屋过户之前都是交由房产交易中心进行办理，他们或将房子的各种信息检查清楚。因此购房者只需要注意签订合同容易出现的问题。

绿卡入籍问题 值得注意的是，外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。 许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5 投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。 买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 房产经纪人作用 在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。 预算买房各项费用 买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。 由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，大多只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成， 一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。 另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。 亲自看房 最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国人工费和材料费昂贵，比如：屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元。 讨价还价要适宜 在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产专家表示， 相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价，可与经纪人商议出价。 购房手续繁琐需按部就班 相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分)：1、与房产经纪人讨论购房要求；2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；3、申请正式贷款预先批准信；4、选择想要买房的地区、房屋种类；5、经纪人介绍看房、选房；6、填写买房出价合约书，付定金支票；7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；8、做房屋检查； 9、要求卖方维修；10、审阅房屋各项结果报吿；11、审阅屋主(产权)报吿；12、审阅白蚁检查报吿；13、购买房屋保险；14、锁定贷款，签署贷款资料；15、交房检查；16、银行放款；17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件)，买家付清所有余款，交收钥匙；18、搬入新居。 房产税征收 在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。