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验房流程要注意什么细节？

2021-01-23 12:08发布

站内问答 / 新房验收
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张扬青春
2楼-- · 2021-01-26 07:34
1、地面 ①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓； ②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改； ③起沙：混凝土强度不够，用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了； ④平整度：地面不出现明显的凹凸。 2、墙面 ①空鼓、裂缝、平整度； ②龟裂：墙面出现大面积裂痕； ③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。 3、天花 ①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了； ②如果天花上出现水渍则可能有渗漏； ④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏； ⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓； ⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平／墙体倾斜； 4、门窗 ①大门是否有碰撞的痕迹； ②门窗导轨是否顺畅； ③门窗缝是否过宽或过窄； ④门窗的质量。 5、水路 ①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常； ②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅； ③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动； ④防水：若是精装房，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。 6、电路 ①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固； ②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm； ③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。 7、实际面积 ①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内(含3％)算正常； ②对比合同的户型结构尺寸。 8、配套设备 ①水电表读数，避免你要为开发商埋单； ②楼宇对话机、供暖等； ③煤气、通风、等管道查验；
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努力努力再努力maria
3楼-- · 2021-01-26 08:18
验房流程要注意的细节： 1.打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常； 2.向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅； 3.墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平或者墙体倾斜
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