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房屋买卖合同的解除?
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房屋买卖合同的解除?
2020-04-27 17:12
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装修合同
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蓝云
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剃个平头就叫哥
2楼-- · 2020-05-02 01:12
一、解除的情形有两种: 1、 卖方违约,买方解除合同 卖房人由于各种原因,往往会违约,比如房价上涨,迟延办理过户,拒不交付房屋,交付的房屋不符合约定,隐瞒真实情况等。如果卖方出现以上情况,买房人可以决定是否要解除合同。 2、 买方违约,卖方解除合同。 买房人在合同签订后,也会因为各种原因违约,如房价下跌,迟延付款,对房屋不满意等等。 二、违约责任的承担 1、卖方违约的除双倍返还定金之外,如果买房人还有其他损失的,比如中介费,房屋上涨的差价损失,卖房人应当予以赔偿。 2、买房人违约的,除丧失定金的返还权利之外,还要赔偿卖房人其他损失。 三、解除权的行使期间 根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的应予支持。法律没有规定或者没有约定的,在经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。没有催告的,解除权发生之日起1年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。 四、解除权的行使
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Don_
3楼-- · 2020-05-01 23:07
根据《城市私有房屋管理条例》第9条规定,买卖双方须持有关证件到当地房屋管理部门办理产权转移登记手续。而《城市私有房屋管理条例》第7条(二)项规定,办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须提交的证件包括买卖合同。
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恩芳
4楼-- · 2020-05-02 00:45
出卖人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意这些事项:一般而言,出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款,针对此条件,出卖人应当及时履行催告义务并保存证据(专递回执),同时,在签订合同时明确约定收款帐号;出卖人希望通过其他理由解除合同,一般很难得到支持。 买受人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意:一般而言,买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房,同样,需要及时催告并保存证据;如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等,法院并不是必然支持买受人诉讼请求。 无论是买受人还是出卖人,请求解除合同时,首先应当向对方送达解除通知书,解除合同的效力自对方收到解除通知书发生;如果对方有异议,应当在三个月内提出,否则,除斥期间已过,再主张合同有效不会得到法院支持。注意,向法院请求解除合同一般不会被受理,只能是请求确认解除合同,很多刚出道的律师会在这个问题上犯错误,诉讼请求中直接写“请求解除某合同”。
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吉格斯
5楼-- · 2020-05-01 18:44
房屋买卖合同要经过双方同意,签订解除合同以后才能解除的。
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顾城不姓顾
6楼-- · 2020-05-02 01:25
一、解除的情形有两种: 1、 卖方违约,买方解除合同 卖房人由于各种原因,往往会违约,比如房价上涨,迟延办理过户,拒不交付房屋,交付的房屋不符合约定,隐瞒真实情况等。如果卖方出现以上情况,买房人可以决定是否要解除合同。 2、 买方违约,卖方解除合同。 买房人在合同签订后,也会因为各种原因违约,如房价下跌,迟延付款,对房屋不满意等等。 二、违约责任的承担 1、卖方违约的除双倍返还定金之外,如果买房人还有其他损失的,比如中介费,房屋上涨的差价损失,卖房人应当予以赔偿。 2、买房人违约的,除丧失定金的返还权利之外,还要赔偿卖房人其他损失。 三、解除权的行使期间 根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的应予支持。法律没有规定或者没有约定的,在经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。没有催告的,解除权发生之日起1年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。 四、解除权的行使 1、直接向对方发送催告,拒不履行的,书面通知解除 2依法向法院起诉或者向仲裁委申请仲裁。
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