新房跟开发商拿钥匙时的重点(装修要请专业人士验收否则小麻烦不断)：1.外门窗与墙边是否有渗水痕迹2.墙面是否有开裂现象3.厨卫防水是否到位4.下水管是否通畅5.如果是顶层更要注意顶部漏水。

验房注意事项： 1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

1.外门窗与墙边是否有渗水痕迹2.墙面是否有开裂现象3.厨卫防水是否到位4.下水管是否通畅5.如果是顶层更要注意顶部漏水。

验房步骤： 一、合同 一般在前期签订合同的时候都会标出核定住房面积，在验房时首先要量清楚到手的房屋的面积是否相同。一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。如果超过更多的话那就可以考虑选择下一个楼盘啦。 二、墙壁 1、查看是否存在空鼓。 2、空鼓是指墙壁内存在不是实心的部分，用手敲的话声音和实心处声音会有明显差别。敲打时若发现有空鼓记得标记下来以便后期填平。 三、水电 1、检查下水管道 2、检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; 3、检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 4、检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全; 5、检查室内有无通电; 6、检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户; 7、检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。 8、检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。 9、通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源 四、管道 1、管道煤气 2、厨房烟道 3、暖气管、上水管等，晃动查看是否有垃圾存在 五、门窗 1、猫眼是否正常，查看视线是否完整，是否清楚等。 2、防盗门有无刮痕，门边是否变形，门锁是否灵活。 3、窗户是否都有纱窗，没有的话要及时提出。 4、密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。 六、阳台 1、检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米。 2、检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。 3、检查阳台栏杆安装是否牢固。 4、检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施。 5、检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。 6、检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。 七、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂现象。 2、是否倾斜，从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。 八、地面 1、检查地面对否存在空鼓 2、检查地面平整度 九、卫生间 1、检查卫生间地面的渗漏情况。 2、检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求。 3、检查排水管是否按照规范安装阻火圈。 4、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。 以上。