收房注意事项

2楼-- · 2019-11-21 05:22

收房需要注意以下事项：一、工程质量方面，发现问题可用贴纸记录问题，贴在问题处并拍照留底，重点关注以下方面：1)地面、墙面，地面和墙面是问题多发的地方，一定要仔细检查，具体需是否平整、有无划痕、爆点(刮灰材料未搅拌均匀导致墙面大面积脱落等)、地砖有无空鼓，地砖有无碎角或者铺贴方面的问题；2)门窗是否可以正常使用，安装轨道是否顺畅、有无变形、玻璃有无破损；3)入户门及各房间的门是否关实，门锁是否好用；4)给排水是否顺畅。5)预留洞口是否合理，主要是空调、油烟机、热水器安装需要用到。6)强电、弱电，主要是检查控制和功能性是否满足要求。7)公共配套，比如电话线、电视线、监控线、小区对讲系统(如有)、报警系统(如有)是否完成安装。8)结构方面和沟通合同图纸一直，层高是否满足要求。二、流程方面：按房地产商发送的入住通知上约定的日期前往收房。首先要检查文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等、水电是否达到入住的永水永电，然后再对要接收的房屋进行实地验收。1)检查房屋手续：检查房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;2、确定房屋面积：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;3、看房屋结构：自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

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云医自医

3楼-- · 2019-11-20 20:59

把该带的比如户口本身份证等带齐，收房的时候自己不懂的话可以请专业验房团队帮忙验房

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西红柿吃土豆

4楼-- · 2019-11-21 01:22

新房收房时有哪些注意事项　　1、各种收房资料要齐备　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。　　2、和开发商共同验收新房　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。　　3、签收房文件时“留一手” 　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。　　4、仔细查看《备案表》　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。　　5、未收房不应提前缴费　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。　　6、发生面积误差怎么办　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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