1、确认售楼合同附图与现实是否一致，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2、先不要交付一些物业费用及相关费用，物业会催促你来交付，届时可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表。 3、先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%。3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水。 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房需要注意什么?步骤有哪些?总体过程:查看前期资料再拿钥匙再验房(内部,外部)再交钱,最后签文件。 前期资料: 需要查看三书和一证以及一表五样的必备东西。 《住宅的质量保证书》(可带走)、 《住宅的使用说明书》(可带走)、 《建筑工程的质量认定书》, ?这里的“一证”指的是《房地产开发建设项目的竣工综合验收合格证》, “一表”指的是《竣工验收备案表》。 ?也可以查看下《面积的实测表》、《管线的分布图》、《住户验房的交接表》、《楼宇验收的记录表》、《商品房面积测绘技术的报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等一些辅助图表,查看交付给您的商品房和合同签订的需要购买的商品房是否一致,它的结构是不是和原设计图是否相同。房屋面积是不是已经经过房地产部门的实际测量,与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 验房需要注意什么?步骤有哪些?实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。 A.内部验房(11步):一般人主要检验这个,从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。 B.外部验房(8步):这个大多数人都不大会去检验,比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。 验房需要的工具 1.通用辅助工具: 笔记本和水笔:用以记录验房过程中发现的问题 粉笔或贴纸:主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来 ?相机或录音笔:主要用来记录整个验房过程,可以作为证据; 计算器:可以算算面积啥的。 2.普通检测工具: 折叠梯子:用来登高 小镜子:观看无法直接观察的部位 干电池:测试门铃 小锤子:检查地面、墙壁等空鼓问题 ?5m卷尺:测量长度(推荐使用激光测距仪) 25～33cm三角直尺:测量阴角等 两头和三头插头带指示灯的插排 电话、电视、宽带等弱电接头 ?小水桶、多用螺丝刀、手电、打火机、香烟、乒乓球、小球、细绳、未使用过的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M长的透明水管 验房需要注意什么?步骤有哪些?内部验房步骤:从外到内,从低到高,从明处到暗处。 一、首先需要选择正确的钥匙。 这个可以省了,只要能把门打开就行了,反正装修结束了基本上都换锁了,再说,估计泗阳也不会有太高级的锁具了。 二、检查入户防盗门(也就是自己家的门) 三、检查内部门窗 四、检查屋内墙体 最好也都是在恶劣天气之后去看。 五、检查地面 六、检查天花板 天花板的验收和地面、墙体差不多。 七、检查烟道、排气道 九、煤气(天然气相同) 十、检查强弱电路 验房需要注意什么?步骤有哪些?以上是由搜房网为您提供,希望对您有所帮助。主要注意的是,签相关文件、交合理费用。 ?签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。