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回迁收房时是否也有购房合同，来约定房屋的权利，和法律责任，和房本的办理期限? 回迁房是开发商当初开发项目时,为了完成政府出让土地时必须安置回迁户,所建设的房子,一般有回迁房的地方旁边也有商品房.回迁房在下发房本，另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。

1.查看房子的使用面积与拆迁合同所给的面积是否一致2.和你所选的楼层、户型是否一致！

回迁房是没有营业税和个税的. 土地证的办理是由当地土地管理局办理的 只要房产证或者是回迁协议不够五年,就要交纳交营业税和个税这两项费用

回迁房收房要注意的问题有： 　　(1)注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(特别是阳台等悬空的地方)。 　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，用扫帚轻扫干净再仔细检查。 　　(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。 　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 　　(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 　　(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。 　　购房者可以将水龙头开到最大，查看是否有漏水或者堵塞情况，并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　(5)检查房子内的各下水口的下水情况。 　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　(6)验收地面下水情况。 　　在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 　　(7)核对房屋买卖合同的相关设施约定。 　　核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 　　通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 　　(8)核对房屋的楼高等各尺寸。 　　测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录。 　　知识关联： 　　回迁房收房时应准备哪些工具? 　　(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道; 　　(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓; 　　(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度; 　　(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高; 　　(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; 　　(6)1只计算器---用于计算数据; 　　(7)1只水笔--用于签字; 　　(8)1把扫帚--用于打扫室内卫生; 　　(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6)1只计算器---用于计算数据 　　7)1只水笔--用于签字 　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 　　过程 　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。