安徽富邦装饰帮您解答： 验房时应注意的事项: 1、门在开启关闭的时候是否顺畅?有些楼盘的门做工相当粗糙。 2、窗边与混凝土接口有无缝隙

验房时应注意的事项： 1、门在开启关闭的时候是否顺畅？有些楼盘的门做工相当粗糙。 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？ 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

(一) 根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量； (二) 按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查； (三) 每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》(见附件)，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字； (四) 分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户

注意的问题如下：一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。二、房屋主体1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;2.顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点;3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标;7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验;8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;9.洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。三、窗户1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4.把手:是否完好、牢固、灵活;5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、门1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;4.门把:是否牢固,操作灵活;5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;6.猫眼:是否完好,视野清晰;7.门铃:是否按钮完好,加电有声;8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。五、水电1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;2.电表:是否完好,底数;3.电开关:是否牢固,完好,灵活(个数);4.电插座:是否牢固,完好,有电(个数),相位是否正确;5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数);6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);7.电话插座:是否牢固、完整(个数);8.信息插座:是否牢固、完整(个数);9.有线插座:是否完好、稳固(个数);10.水表:是否完好、底数;11.阀门:是否闸完好;12.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;13.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度。

验房时应注意的事项： 　　1、门在开启关闭的时候是否顺畅？有些楼盘的门做工相当粗糙。 　　2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 　　3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 　　4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？ 　　5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 　　6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 　　7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 　　8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 　　9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 　　10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 　　11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、**插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 　　12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 　　13、供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 　　14、试煤气热水器开关是否妥当？ 　　15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 　　16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 　　17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 　　18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 　　19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，也是收楼的一个不可少或缺的环节。 　　20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)