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物业交房方案怎么做？

2019-11-12 09:24发布

站内问答 / 新房验收
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8条回答
张三
2楼-- · 2019-11-14 11:40
你好，只要物业交房方案里包含交房目的 、交房时间安排 、交房地点 、交房流程、开发交房组织和物业交房组织 就可以了。按照这些要素制作物业交房方案一般都没问题的。
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唐及科得
3楼-- · 2019-11-14 11:10
验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
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loveye
4楼-- · 2019-11-14 15:28
你好，一般物业交房会提前做好交房通知书，然后签订入驻协议及注意事项，然后在拿钥匙栏签字备案等即可。
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我才不是大萝卜
5楼-- · 2019-11-14 18:51
一、交房领导小组组织架构： 交付领导小组组织架构： 组长：xxx(主要负责对整个交房过程的把控和重大突发事件的协调) 顾问：集团公司相关部门领导 常务副组长：xxx(协助组长，负责整个交房工作的协调) 副组长：xxx(协助组长，并负责1号交房点现场协调) 副组长：xxx(协助组长，并负责2号交房点现场协调) 副组长：xxx(协助组长，负责交付现场物管方面工作的协调) 成员：xxxxx 缴费负责人：xxx(主要负责交房过程中所有缴费工作的协调) 投诉负责人：xxx(主要负责客户投诉的协调处理工作) 工程负责人：xxx(主要负责验房和工程质量整改工作) 后勤保障负责人：xxx(主要负责交房人员的就餐、外来协助人员的住宿及车辆安排等工作) 物管负责人：xxx(主要负责保安人员的协调、物管人员的工作分配) 二、交付概况 绿城•装修'>宁波桂花园项目一期建筑面积165263.6平方米，共有8个组团，分别有17幢多层公寓和12幢小高层组成。 交付套数：798户(住宅)(包含样板房三套，暂且考虑在年底同时交付) 交付日期：2007年12月26、27、28、29日
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傅里叶
6楼-- · 2019-11-14 14:15
具体内容格式如下： X物业管理公司交房方案 一、目的 为确保交房工作顺利开展,圆满完成交房任务。 二、交房时间安排 2007年7月18日办理:1、2栋住房的交付。 2007年7月19日办理:3、4栋住房的交付。 2007年7月20日办理:5、6栋住房的交付。 三、交房地点 1、开发公司交房现场:广场售楼部 2、物业公司交房现场:物业客户服务中心 四、交房流程 1、房产开发有限公司:开发交房组--开发财务组--开发产权组 2、物业管理有限公司:物业财务组--物业客服组--物业工程组 五、开发交房组织 现场总指挥:XXX
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一般通过王道往
7楼-- · 2019-11-14 18:39
主要有几部分，一是交接验收，这是与开发商之间的一项工作，意味着开发商将本物业管理区域正式向物业公司进行移交；二是相关法定文件，比如需要公示的竣工验收备案表，房屋分户验收许可证等，物价局物业费收费批文；三是物业公司自己需要准备的交房方案，包括交房的地点、机构组成、收费标准、相关业主需要签收的文件等；四是房屋验收整改接收工作，这是业主矛盾最大的地方，要妥善处理好。主要就是这些内容。
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