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入伙验房注意事项有哪些
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入伙验房注意事项有哪些
2021-02-20 18:13
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苏槿夕
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7条回答
小潼
2楼-- · 2021-03-01 17:52
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。2、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。
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3楼-- · 2021-03-01 14:19
验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
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almost
4楼-- · 2021-03-01 13:03
1看看电源是否都好的 2看看窗户怎么样 3查一下卫生间有没有漏水的现象
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持枪猎人
5楼-- · 2021-03-01 13:11
门窗。墙面空鼓。防水。阴阳角,
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喝可乐的猫
6楼-- · 2021-03-01 19:23
主要地面,房顶做工,窗户门是否开关自如,地砖墙砖是否整齐,水电气管道都要验收,建议找专业验房公司来验房,安全靠谱。
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ZHOUJIAN
7楼-- · 2021-03-01 15:41
入伙验房注意事项 关于验房: 1. 检验下水是否流畅 需要物品: 桶 2. 测水压 需要专业工具,测试把水压打倒10公斤. 30分钟水压表读数不变, 验收通过 3. 房屋水管功能: 要有防臭功能. 4. 验收电路: 看屋中的插座是否正常. 用灯或电笔测试. 5. 墙面平整度测试 : 用尺或铝合金直版做验证. 6. 阳台与房间应为双面把手 7. 入伙时用笔记下水表,煤气表的读数. 8. 煤气管: 9. 防水问题 10. 注意墙与窗的接合处. 最好在雨天后来看有没有漏水. 11. 门窗闭合是否严密. 阳台门上,下端是否平整 12. 窗户的固定栓松紧程度适宜. 13. 观察房屋管道. 向开发商索要一份原房水电图,供装修时索用(我们的没有,说是在地上 标了) 14. 测试屋高有无高低差 15. 房屋阴阳角是否顺直 16. 敲空鼓 17. 检查墙面垂直度 18. 测房屋水平 19. 房屋地强弱电图 20. 联系楼上做厨卫的闭水性测试 如果开发商没有提供以下文档就是开发商根本没有办下来备案,为了怕赔钱,强行入伙。 1. 向开发商索要文档: 房屋质量保证说明书 住宅使用说明书 竣工验收备案表 面积实测表 管道分布竣工图(水,强电,弱电,结构) 房屋给排水图 2. 咨询问题: 关于装修垃圾的处理方法要咨询管理处 查看交楼标准,验房时核对
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