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毛坯房验房须知哪些问题

2022-03-18 06:49发布

站内问答 / 新房验收
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扁鹊他大哥
2楼-- · 2022-03-26 09:14
首先要雨后过去，最好是大雨后，有没有漏水可以看得出来
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杏仁不苦Tonvi
3楼-- · 2022-03-26 13:25
1看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 3房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、**清运费 还有一些细节 1核对购房合同的附件及配套设施2净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 3门、窗安装质量及配件检验4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 5楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 6顶棚检验 7进行渗漏试验 8电路绝缘、接地检测 9给、排水安装质量检验10其它细部结构的检测
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樊作祺
4楼-- · 2022-03-26 09:34
主要看看墙体有没有开裂，查看墙面的空鼓度，平整度。
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V大喜
5楼-- · 2022-03-26 14:43
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；        2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)；带着电笔、插座电路检验仪器去。        3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；        4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。        5、大门钥匙，总共几把？是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。        6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。        7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)；        8、宽带、电   话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电 话机；        9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来)；开启是否灵活，开关是否完好、可用；        10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)
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