1如何验收新房管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 2如何验收新房厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 3如何验收新房卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑**。

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

防水是一个主要关心的方面，其次是墙面的注意，看有没有空鼓的。这两个比较重要点，如果是室内一些平整度方面的话，在请装修公司时，可以帮忙修补和改善。

一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用)； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活(个数)； 4.电插座：是否牢固，完好，有电(个数)，相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电(个数)； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效(个数)； 7.**插座：是否牢固、完整(个数)； 8.信息插座：是否牢固、完整(个数)； 9.有线插座：是否完好、稳固(个数)； 10.水表：是否完好、底数； 11.阀门：是否闸完好； 12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，； 13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 14.空调洞：是否位置合理，附件齐全； 15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验； 16.走向明示：有无地平水电管墨线； 17.防雷：有无等电位连接； 18.防水：有无屋面，外墙渗水。

"1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。 "

1. 验墙壁 不晓得从什么时分开始，看墙壁居然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，窗户在雨天有渗水现象，一问，才晓得整栋楼简直每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上大雨降临之时，更令人心惊胆战。所以，最好是在房子托付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时分墙壁假如有问题，简直是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂痕，后来追问开发商，才晓得原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处置，致使留下后患。 2. 验水电 首先是验一下房屋的水电能否通了。当然，关于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要改换，所以有时分这些内容倒不是关键的，但假如您不打算改换水管、电线的话，那么这些东西就必需认真验收了。 验电线，除了看看能否通电外，主要是看电线能否符合国家规范、电线的截面面积能否符合请求。普通来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应到达4 mm2，否则运用空调时，容易过热变软。 3. 验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交工的房子，有一些事前已声明没有做防水处置，这就需求装修时做了。假如在托付时曾经做了防水处置，那么您就需求对防水质量来考证。假如装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不撤除曾经装修一新的室内来做一遍新的防水层。 验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间空中上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花能否有渗水。 4. 验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，特别是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的用具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?由于在工程施工时，有一些工人在清洁时常常会把一些水泥渣倒进排水管，假如这些水泥较黏的话，就会弯头处梗塞，形成排水艰难。 还有一种状况，就是看看排污管能否有蓄水防臭弯头。依照经历，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需求这种弯头?由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会分发出令人难以忍耐的异味。或许有开发商以为用防臭地漏就行了，工程的理论证明，防臭地漏远远不能满足实践需求。 5. 验地平 验地平就是丈量一下离门口最远的室内空中与门口内空中的程度误差。验地平，很多时分也能够表现开发商的建筑质量。由于作为业主方，基本不可能去验收主体构造，那么就只能从这些细节来看质量了。 这里引见一个烦琐易行的办法。去五金店买一条小的透明水管，长度为20m左右，注满水。先在门口离空中0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺丈量—下这个标志离地高度是几。这两个高度差就是房屋的程度差。您也能够经过这种方法如此类推，丈量出全屋的程度差度。 普通来说，假如差别在2cm左右是正常的，3cm是能够承受的范围;超出这个范围， 您就得留意了。 6. 验层高 假如您的合同有这—条款。那么您就应该丈量一下楼的层高。办法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角丈量。您应该丈量户内的多处。普通来说，层高2.65m左右是可承受的范围;假如低于2.6m，就得思索了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高关于开发商来说，是一种十分有效的节约本钱的办法。①减少总承重，这样根底局部的本钱就能够节约一局部。②固然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，本钱节约也是很多的，特别关于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高能够建立更多的层数。 7. 验门窗 这里特别以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最费事的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但普通能够经过查看密封胶条能否完好、结实这一点来证明。阳台门普通要看门内外的程度差度。曾经看过一种状况，阳台的程度与室内的程度居然一样，这样，就很难防止在大雨天雨水渗进。