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委托验房需要知道些什么?
2020-08-20 18:20
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新房验收
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委托验房需要知道些什么? 谢谢
委托验房需要知道些什么? 谢谢
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美姬
2楼-- · 2020-08-24 10:57
1、验房最重要的包括门窗,水电,暖通等今后可能影响使用生活和安全的问题。根据房屋类型,一般都有300多验点。详细的,你可以去看全国验房师实践教学单位房师傅在网上公开的标准验点。 2、有些业主本身就在建筑行业工作,如果感觉对房屋各个系统都还比较熟悉,也可以自带工具简易验房: 1)塑料洗脸盆(通水)----用于验收下水管道、地漏是否堵塞 2)小榔头或小钢球(轻敲或滚动)----用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)报纸,火机----用于验收烟道,排风道是否通畅 4)万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5)粉笔,笔,纸----用于标注问题 ,随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记 6)塞尺--用于测裂缝的宽度 7)卷尺--用于测量房子的净高 8)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 用这些简易工具可以验出最明显的问题,但复杂的、隐蔽的、需要精确测量也确定误差的,就需要更多专业工具,如钢化玻璃检测仪、激光标线仪、噪声检测仪等,可以参考专业人士的验房专用工具箱。 3、选择验房师和验房机构的标准,这个怎么说,一般不懂行的老百姓还真不好判断。因为验房这个工作,要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉,有的建筑行业专家去验房,可能对水电比较精通,但对其他各个系统可能就所知甚少。闲话不说,给你提供几个参考标准吧: 1)验房师是否经过专业的培训: 有两个判断标准A是否有注册验房师证书,根据编号是否可以在中国验房网和国家人才网查证B明年开始,验房师还可能在中国就业培训技术指导中心下的网站注册。 2)验房时间是否在2个小时左右,查验是否按流程和验点 全部验点查一遍,100平左右的毛坯,需要2个小时左右的时间,如果时间过短,可能就存在问题;另外,如果验房人员验房完全没有次序,没有流程,一般就可能漏验一些问题,也要注意 3)是否有完整的验房专用工具 专业验房机构,一般都有一个验房专用工具箱,里面有30余件专业工具,可以查验各种问题;如果验房者只是带个尺子或者玻璃球,只有几件工具,你也要小心了,说不定你就找了个装修公司来冒牌验房,为的就是赢得你的信任,然后拿下装修业务…… 4)验房机构的口碑和服务经验 一般比较大的验房机构,在一个小区都会有验房,可以在小区论坛问下邻居朋友,让他们推荐;或者到中国验房网去查验房机构的评价。 5)收费 一分价钱一分货,这话同样适用于找验房师。大家可以货比三家,网上搜索好几家,然后依次打**。
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