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阳台算不算使用面积

2022-03-25 13:11发布

站内问答 / 新房验收
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有的买房说送阳台，有的说送一半阳台，这个阳台面积究竟是算啊？是算在使用面积吗？

有的买房说送阳台，有的说送一半阳台，这个阳台面积究竟是算啊？是算在使用面积吗？
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4条回答
asd_7832
1楼 · 2022-03-27 06:21.采纳回答
最新的规则是：封闭算全部，不封算一半，宽度超过2.4米算全部。
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许金灿
2楼-- · 2022-03-27 10:30
这个在法律上有严格的规定，测量的法规规定如果阳台是封闭的，就按照外围的垂直平面投影来计算，就是说，阳台封闭的话，整个平面的面积都应该计算在房屋的建筑面积内，如果没有封闭，这个阳台的面积是按照投影的一半来计算。
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木木ai
3楼-- · 2022-03-27 07:13
一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：(一)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； (二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； (三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积； (四)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
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宋晓鹏
4楼-- · 2022-03-27 08:47
现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。 通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积)。 无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算)
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