房屋漏水责任问题

1楼 · 2021-05-07 16:52.采纳回答

1、“我大约要占多大的责任最大会占多少往最不利的方面考虑会承担全部责任吗?”: (1)我认为不会是让您承担全部责任，因为很明显，您和租房人都有责任:您没有按合同约定及时维修、租房人使用不当(未将水龙头关掉):双方都对造成的损失有过错，也就应分担责任。 (2)虽然是水龙头嘴老化、洗衣机的出水管插在地漏里堵塞，但如果水龙头关闭的话，也可能不会赞成损失了，所以:我认为房客应负主要责任，您负次要责任，最多是平等责任、五五开。 2、关于您的补充“对方未告知过我对水龙头进行维修”: (1)您也知道您的房客的合同里没有约定房客有向您报告的义务、但您却有定期检查的义务，所以提出这一点作为减轻您的责任的依据，理由不是太充足，但也可以提。 (2)另外，如果您能提供您已经“定期查检并维修过”的，可以减轻您的责任。 3、关于赔偿的责任比例，可以协商，如果协商不成的，只能起诉到法院解决了。

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梅花

2楼-- · 2021-05-07 09:15

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样，具体如下：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

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倪莎莎

3楼-- · 2021-05-07 14:02

没办法，该你认，检查问题肯定是一家一家检查的，最终原因出在你家，当然是你负责了

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