还没有使用就有漏水现象，业主该如何维权？

斓211

1楼 · 2022-06-10 14:14.采纳回答

请问是房子问题还是购买建材产品有问题，如果是房子问题可以找开发商工程部上门查看，现场协商，如果无法解决，请第三方检测，走法律程序。如果是建材产品问题，直接找回门店或打售后电话！

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鹿柒

2楼-- · 2022-06-10 18:01

如果你买的是一手房，你可以到物业处进行保修维权(因为开发商把房屋交付后由物业直接接管)所以找物业。二手房，如果已经房屋交付的话也是找物业，(因为不管你的房子是否经过几手买卖，它的原始建造人都是开发商，所以还是找物业)，但是如果房屋还在交易过程中还没有交付给你，你可以要求房东将房屋修复好才交付给你。这是购买方的权利。

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丹姐

3楼-- · 2022-06-10 11:42

一、如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任，“室内部分，由业主负责维修”，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。二、我国《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”如果系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。业主也可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。

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