一、验房工具： 螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。 二、墙顶地六面： 1 、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2 、 墙面： 注意墙面有无抹灰层， 抹灰层有无空鼓， 裂缝 , 起皮， 斑驳， 阴阳角大致方正。 墙 面平整度在 3 ～ 5 毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶 地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 3 、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有 无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4 、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无 渗漏水现象。 三、门窗： 开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻 璃要逐一查验有无破损、 崩渣、 碎裂、 密封不严等现象， 密封条、 防尘条、 防水条不得缺少。 入户门的门锁钥匙必须全部交付， 门锁必须安全， 锁舌开闭灵活， 防盗装置齐备， 使用方便， 安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推 拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现 象。 四、上水： 主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、 水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做 一次通水试验，检查水压，水流，水质。 五、下水： 主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、 座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个 地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞， 排水是否通畅。 六、地面防水： 室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须 做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地 面上放水， 水深 20 ～ 30 毫米， 蓄水时间不得少于 24 小时， 到楼下观察相对应的房间是否渗 漏水。 七、强电： 详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶 地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置， 电表要计数， 电闸开关要有可靠接地， 走廊， 楼梯， 电梯间的声控， 光控开关必须好用好使。 八、弱电： 电视、**、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项 验收，比如宽带等。 十、暖气： 按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏 水漏气， 查看打压试验记录。 取暖期前的通水试验非常重要， 必须亲自参与， 一定要知道分 户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 十一、中央空调： 出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。 十二、特别提示： 厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 九、煤气： 管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。 注意绝不允许擅自拆改然气管线

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

1、门窗 2、厨房和卫生间防水，要做避水试验 3、暖气、煤气、水管加压试验 4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工**堵塞排水管的现象)，避免装修后堵塞溢水。 主要就这些。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

1、门窗 2、厨房和卫生间防水,要做避水试验 3、暖气、煤气、水管加压试验 4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工**堵塞排水管的现象),避免装修后堵塞溢水。

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 　　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。　　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

1、门窗 2、厨房和卫生间防水，要做避水试验 3、暖气、煤气、水管加压试验 4、排水是不是通畅，避免装修后堵塞溢水。