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二手房装修怎样验收?要注意什么?
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二手房装修怎样验收?要注意什么?
2022-12-03 20:30
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完工验收
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二手房装修怎样验收?要注意什么问题?
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chris4dd
1楼 · 2022-12-05 10:54.
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二手房验收主要包括: 第一、隐蔽工程,主要包括电线水管,二手房电线老化、水管腐蚀一般较严重,一定要注意。 第二、墙面,墙面裂缝和漏水非常常见,有的人在出售之时,会特意进行重新粉刷,一定要注意哦。 第三、家具,对家具的检验也是一件很有必要的事。 第四、门窗,主要是检查门窗是否老化,会不会漏风等。
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张小笨
2楼-- · 2022-12-05 10:03
二手房验房关键一:看漏水 由于二手房一般已有一定的居住历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在看房时应该备加关注。比如下水管道,如果前一任住户在使用中不留意的话,很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 有心的购房者,最好自备塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或积水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。 如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去看楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。 二手房验房关键二:看质量 二手房需要关注的墙体裂缝等质量问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦。对于一些没有装修的二手房,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。 查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的旧房子,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。有条件的,用万用表测量各强弱电流是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。 再就是查看门窗密封及隔音效果。门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
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爱好1012
3楼-- · 2022-12-05 12:55
第一、墙体、天花是否开裂 第二、电路和开关接口有没有老化,最好要一份电路图。 第三、门窗的密封和隔音效果。 第四、查看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。 第五、注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。 第六、注意房屋是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出卖的证明书,才能签订有关协议。 第七、原业主户口是否已经迁走。 第八、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
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