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容积率和土地面积的关系？

2019-08-12 06:50发布

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5条回答
梯度下降
2楼-- · 2019-08-13 20:52
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(Town House)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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大表哥
3楼-- · 2019-08-14 00:43
土地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
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多多esmore
4楼-- · 2019-08-14 01:49
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
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秦庆律师
5楼-- · 2019-08-13 23:52
容积率(Plot Ratio/Volume Fraction)：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积
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源er
6楼-- · 2019-08-13 23:35
容积率(Plot Ratio/Volume Fraction)：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 建筑面积=公摊面积+墙体，柱体面积+套内净使用面积 土地证上标注的土地面积就是你房产所在的这栋楼所占的土地面积，分摊到你的房屋上后所占用的土地面积 以你提供的资料，容积率是无法计算的。一般多层的房子公摊在15%左右，小高层，高层的房子公摊在20%-25%以内的都算正常的。 房产是否优良以你提供的资料无法判断。只能说公摊不大，只有13%的样子。
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