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使用权房屋买卖可以吗

2022-02-14 16:45发布

站内问答 / 产权产证
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5条回答
闲愁万种
1楼 · 2022-02-15 23:55.采纳回答
您好！ 首先应该明确的是，房屋的使用权买卖还没有放开。现在出售的房屋，是按照房屋使用权出售的，那么购房者购买到的只是房屋的使用权，而不是房屋完全产权。 这些房屋如果要变为产权房卖的话，那么首先应该补交土地出让金。 另外，由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果您购买后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后与已购公房上市手续一样，再补交土地出让金革
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魏煌松
2楼-- · 2022-02-16 00:19
房屋使用转让权，必须经过房屋所有权人的同意，否则无效，希望对你有帮助
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蓝蓝工作室迪
3楼-- · 2022-02-16 00:36
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书 由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续...............
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李延伟
4楼-- · 2022-02-15 20:25
不可以，因为房子不是自己的，自己没得买卖的权利！使用权转了产权方可交易,不然,交易中心也不会通过！ 交易如下:1.买卖双休协商好价格 一起去物业拉表一 表二(物业情况 房屋情况 分的证明之类的内容)2.买卖双方去交易中心拉使用权买卖合同 以前5元每本 现在不知道3.去咨询台咨询交税事宜 此类房子有千分之三的使用权转让费用 4.税收交完后 去咨询台拿号 然后等待过户 在过户的时候 交易窗口会让买家把交易房款打倒交易中心指定的账号(也就是经常说的资金监管)同时交易窗口会给买家一张公租房转让确认证明的材料 5.将交易中心给买家的这张证明拿到物业换取写有买家名字的蓝卡 即交易完成6.此时 卖家提供其他房屋居住证明 和父母在一起的证明也可以 只要能体现卖家转让掉名下的这套使用权房 依旧有房子居住的证明 就可以到交易中心的资金监管账号拿取买家支付的房款了7.水.电 物业费用交割即可至于您提到的风险 基本上不存在 因为整个交易你的钱是交易中心提供的资金监管账号里的 异常的放心 但前提是房东有蓝卡哦
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桔桔
5楼-- · 2022-02-16 00:29
明说了，使用权就是说你不拥有这个房子的产权，也就是说，当你的使用权到期以后，提供使用权的单位有权利回收。。。 虽然便宜，但不是你的 希望您采纳谢谢
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