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买房 贷款

买房组合贷款计算额度的是什么？

2022-11-04 18:16发布

站内问答 / 购房资格
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文尼史东
1楼 · 2022-11-09 06:24.采纳回答
住房公积金贷款额度的计算是要根据贷款者的还贷能力、其公积金的余额倍数、房屋购买价格以及贷款较高限额四个条件来确定,这四个条件算出的最小值就是借款人较高可贷数额。计算方法如下: 1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:购房组合贷款计算 贷款额度=[月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。 其中,借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。 2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:购房组合贷款计算贷款额度=房屋价格×贷款比例购房组合贷款计算 其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。购房组合贷款计算
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