农村宅基地应该不可以转让的，那是集体土地，如果是商品房土地是可以转让的。

土地流转合同(样本)　　订立合同双方：　　甲方(出让方)：　　地址：　　乙方(受让方)：　　地址：　　为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《*******农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。　　一、土地承包经营权流转方式　　甲方采用 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。　　二、流转土地用途　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定 。　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期　　合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。　　四、流转土地的种类、位置、面积、等级　　甲方将承包的耕地(荒地、林地及其他土地) 亩流转给乙方，该土地位于 。其中一等地 亩，二等地 亩，……(可具体列表说明)。　　五、流转价款及支付方式、时间　　合同双方约定，土地流转费用现金(实物)支付。乙方每年 时间(或一次性)支付甲方 元/亩，(或实物 公斤/亩)，合计 元。流转土地的农业税费由 方承担。　　六、甲方的权利和义务　　1、权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。　　2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。　　七、乙方的权利和义务　　1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权。　　2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。　　八、合同的变更和解除　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。　　九、违约责任　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。　　2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。　　3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的、破坏地上附着物的；③不按时交纳土地流转费的。　　十、合同纠纷的解决方式　　甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡(镇)农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。　　十一、其他约定事项　　本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。　　合同甲、乙双方约定的其他事项。　　本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。　　甲方(出让方)签字： 年 月 日　　乙方(受让方)签字： 年 月 日

这样的合同还是不要签，怎么写合同也是无效的。必须省政府批准耕地变成非耕地，然后村委会把宅基地批给你，你才能盖房子。合同一点用也没有

　协议编号 　　当事人双方 　　转让方：(以下简称甲方) 　　(住所、法定代表人、**、传真、邮政编码) 　　受让方：(以下简称乙方) 　　(住所、法定代表人、**、传真、邮政编码)鉴于 　　第一条根据《*******城市房地产管理法》、《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 　　第二条甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让条件： 　　(1)系以出让方式取得，国有土地使用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。 　　(2)系以租赁方式取得，国有土地使用证编号为，甲方转让土地使用权业经土地管理部门同意，(或原租赁合同规定，甲方可将承租土地使用权转让)。 合同正文 　　第三条下列文件为合同不可分割的组成部分: 　　1、甲方取得土地使用权的原始合同复印件(可以约定进行公证); 　　2、甲方提供的转让地块界址图和约定地块地理位置图; 　　3、甲方提供的房地产权证复印件; 　　4、甲方提供的土地使用条件说明; 　　5、乙方提供的项目建设安排及进度表。 　　第四条甲方向乙方转让位于地块的使用权，作为乙方的用地。地块面积共计平方米，其地块形状和位置详见地块位置图和界址图。 　　第五条该地块用地性质原为用地。 　　第六条本合同第四条规定的地块土地使用期限为年，自土地交接之日起，至年月日止。具体以政府有关主管部门颁发给乙方的权属证明标明的使用年限为准。 　　第七条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。 　　第八条该地块的土地使用权转让费为单价元/平方米，总额为元。 　　第九条前条所述土地使用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米的价格的乘积为准，并实行多退少补。 　　第十条合同签字后个工作日内，乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额的%，计元;待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额剩余的%，计元。至此，乙方付清全部土地使用权转让费，共计元。 　　第十一条甲方应于年月日前完成交付地块的通一平，具体指的是。 　　第十二条甲乙双方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内。 　　第十三条乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内，甲乙双方就土地通一平进行验收交接，双方在《土地交接单》上签字盖章以示土地交接完毕。甲方具体办理土地权属变更等手续，乙方予以配合，并负担相关手续费、税费等费用。 　　第十四条甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地使用权等权利。 　　第十五条在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地使用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按*******及省有关法律规定办理，并不得与本合同第三条第1款所指的合同及本合同的有关规定相抵触。 　　第十六条在土地使用权转让有效期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用费。 　　第十七条该地块在土地使用权转让期届满日前，乙方要继续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期。申请续期应按国家有关规定办理。 　　第十八条土地使用权转让期满不续期的，乙方应根据国家的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物及附着物的处置，按国家有关规定办理，本合同自然终止。 　　第十九条甲方有下列情况之一的，构成违约： 　　1、未按本合同规定的时间提供土地; 　　2、所提供的土地条件不符合本合同的规定; 　　3、违反本合同其他条款。 　　第二十条乙方有下列情况之一的，构成违约： 　　1、对该地块的使用和处置，与土地使用权转让的有关法律、法规和本合同的有关规定相抵触; 　　2、非因不可抗力因素而未按合同约定使用土地; 　　3、违反本合同其他条款。 　　第二十一条违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量按照本合同地块总价的万分之计。 　　第二十二条违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托履约地具有专业权威的有关部门核定。 　　第二十三条违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止。 　　第二十四条违约金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起10个工作日内偿付。 　　第二十五条符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期1日按逾期付款金额千分之的比例追加支付滞纳金。 　　1、乙方逾期支付土地使用权转让费; 　　2、任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 　　若乙方逾期支付土地使用权转让费的时间超过天，甲方有权终止本合同，不再为乙方保留本合同所定地块的使用权，并在扣除违约金、赔偿金、滞纳金后，退回乙方已支付的土地使用权转让费(不计息)。 　　第二十六条由于不可抗力，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并在30天内，提供不可抗力详情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 　　第二十七条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　经双方协商一致，可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。 　　第二十八条本合同经双方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按如下第项规定的方式解决。

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怎样写：用手拿着笔写， 国有土地使用权转让合同范本： 　　国有土地使用权转让合同 　　烟国土资转合字[200 ] 第 号 　　合同双方： 　　转让方(甲方)： 　　法定代表人： 　　受让方(乙方)： 　　法定代表人： 　　一、根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就转让国有土地使用权事宜签订本合同。 　　二、甲方同意将位于 ，地号为 ，土地面积为 平方米，土地用途为 用地，出(转)让期限为 年的国有土地使用权整体(分割)转让给乙方 平方米。转让土地四至详见附图。 　　三、甲方转让给乙方的该土地使用权是以出(转)让方式取得的，土地证号为烟国用[ ]字第 号。 　　四、 甲方转让给乙方的该土地使用权期限自变更土地登记之日起至 年 月 日为止。 　　五、土地使用权转让金为每平方米 元人民币，总计金额为 元人民币。 　　六、乙方支付转让金的期限及方式： 　　七、按规定应向政府财政管理部门和国土资源管理部门缴纳的有关税、费由 方缴纳。 　　八、本合同签订后，甲乙双方共同到装修'>烟台市国土资源管理部门办理土地变更登记手续，换发《国有土地使用证》，乙方依法取得土地使用权。 　　九、土地使用权转让后，甲方或他方与国土资源管理部门签订的国有土地使用权出让合同[合同编号： ]和登记文件中所载明的各项权力和义务随之转移，乙方自愿承担并遵守执行。 　　十、因执行合同发生争议，由双方协商解决，涉及土地使用权问题，由国土资源管理部门协调解决。协调不成，可向烟台市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。 　　十一、本合同未尽事宜，由双方按有关规定，另行签订协议，作为合同附件，具有同等法律效力。 　　十二、本合同附件： 　　1、甲方或他方与国土资源管理部门签订的《国有土地使用权出让合同》。 　　2、 　　十三、本合同一式 份，甲乙双方各执壹份，报市国土资源局 份。 　　十四、本合同经双方签字盖章并经市国土资源局审查登记后生效。 　　甲方(章)： 乙方(章)： 　　住所： 住所： 　　法定代表人(委托代理人)： 法定代表人(委托代理人)： 　　签字： 签字： 　　**： **： 　　签订地点： 签订日期： 希望有用