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请问土地证使用权面积怎么计算？

2019-04-30 13:44发布

站内问答 / 房屋性质
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CGJ
2楼-- · 2019-05-08 03:34
土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。 房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
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屈璧爽
3楼-- · 2019-05-08 01:43
分摊面积+独用面积=使用权面积。所以该块土地没有分摊面积。土地使用税按70000平方计算。
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诺克特的戴酱
4楼-- · 2019-05-08 04:21
土地证上的面积是按照:(本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积)X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积
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古城月
5楼-- · 2019-05-08 01:31
土地使用权面积是指房屋所占土地面积。 计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。 　一、   公摊范围 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 　　2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 　　二、   分摊原则 　　(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内； 　　(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊； 　　(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 　　三、公摊计算　　 　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。
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雍禾刘壹
6楼-- · 2019-05-08 06:48
土地证上的面积是按照：(本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积)X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积
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robertleee123
7楼-- · 2019-05-08 02:04
土地证上的面积是按照：(本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积)X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积，具体的可以看你房产证上的面积
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