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谁了解飘窗算使用面积么

2021-12-26 07:13发布

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等闲人
1楼 · 2022-01-03 03:22.采纳回答
建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。
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2楼-- · 2022-01-03 02:51
不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》 3．0．24 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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谁的社稷
3楼-- · 2022-01-02 22:50
计算全面积：主体结构内的阳台、结构层高在2.20米及以上的地下室。计算半面积：主体结构外的阳台、结构层高在2.20米以下的地下室、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.20米及以上的飘窗。不计入建筑面积：窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的飘窗、窗台与室内地面高差在0.45米及以上的飘窗。
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