您好 身份证、户口本、房产证、工作证,收入证明,银行出入账流水,贷款记录申请表。

身份证、户口本、房产证、工作证，收入证明，银行出入账流水，贷款记录申请表。

1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);   2.要求申请人提供符合要求的材料:夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证,收入稳定证明原件,居委会签章的身份证明,本行要求提供的其它材料;   3.初审合格后,要求申请人填写借款申请书;   4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户,办理民生卡。   问:贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?   答:1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;   2.对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;   3.联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:   (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;   (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定**;   (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。   4.核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;   5.收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;   6.填制《二手房按揭贷款审批书》,写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。   问:审核后还有哪些贷前手续?   答:银行内部各级审核后,客户需办理贷前手续   1.表明贷款意向:银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》,签署《二手房按揭贷款合同》和借据;   2.办理贷前手续:由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。   问:放款有什么手续?   答:1、银行要求借款人出具《扣划款委托书》;要求售房人出具《售房款冻结声明》。   2、根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。   问:客户还款后,还要办哪些手续?   答:客户按期或提前还清贷款本息,在办理完还款和有关贷款核销手续后,将有关权益性文件正本归还借款人,并办理抵押物登记核销手续。问:客户需要准备哪些资料?   答:一、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。   二、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。   三、借款合同(另复印件一套)。   四、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。   五、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。   六、民生卡复印件买卖双方民生卡、中介公司在我行开立的账号。   七、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人民生卡。   八、特转凭证一式两联填写完全。   九、经办客户经理签名。十、备注其他情况说明。

第一：确定买卖双方资质，是否可以贷款. 1：购房人年龄。(购房人年龄+贷款年限《70年 55岁以上银行就会比较慎重，未成年人不能贷款，未成年人可选择联名贷款) 2：房龄。房龄+贷款年限《40年 (老房子看具体情况) 3：购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。(若有记录，具体要询问银行是否能批贷，每个银行情况不同) 4：是否买房人已经有过贷款，包括已经还清的。(判定贷款套数，是以家庭为单位，家庭成员总的贷款次数，包括已还清的贷款) 5：购房人是否有稳定的工作，能否出示贷款所需要的《收入证明》，《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》，银行工资卡流水账单。(收入证明所开数额要大于月还款的二倍，若公司为国企或者跨国外企，则无需营业执照副本，只需劳动合同，胸牌等) 6：银行面签时，贷款方夫妻均需到场签字，不能委托给他人办理。 二： 1：出售人单身需签单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的同意。共有权人同意出售。 2：房屋产权。央产房需上市，有央产房上市审批表。 经济适用房若是纯商业性质 5年内需买房为装修'>北京市户口，并有经济适用房审批表，成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。 3：若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。 4：买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。 5：房屋不能有产权纠纷。 6：房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件 7：若产权人配偶去世，其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。 8：若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。 一： 买方提供材料 1：身份证原件，必须二代。(借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件，外地户口需提供一年的完税或者社保)。 2：户口本原件。 3：结婚证原件。 以上材料夫妻双方均需提供(完税或者社保只需借款人提供)，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。 4：收入证明，借款人本人提供。(中信固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系**要留座机)银行工资流水。(具体可咨询经办人) 5：所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡等。 6：学历证书原件，大专以上需提供。(非必要提供，提供有利于批贷) 7：其他资产证明：大额存单、机动车、其他不动产等等，如果有最好提供。(非必要提供，提供有利于批贷) 二：卖方提供材料 1：身份证 2：户口本 3：结婚证 以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决 4：房本原件 第三：交易流程 1：签约，买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同，买卖双方去建委窗口进行网签。(网签价格根据贷款可咨询经办人，涉及到税费问题) 2：签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署) 3：评估，银行安排评估公司上门评估，业主配合开门即可。 4：审核，银行信审根据买卖双方提供材料结合评估报告进行审核。 5：批贷，审核完毕决定是否批贷。 6：过户，中信批贷之后买卖双方方可安排过户，过户当天需要缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单，标注的有领证的准确日期。(具体税费可咨询经办人) 7：物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊

申请个人住房贷款需提供的材料： 1、有效身份证、户口簿、结婚证； 2、填写好并由单位盖章的借款申请表 ；3、购房合同或意向书； 4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函； 5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。