要和承租人签定租赁协议，合同范本在网上很容易查到。但在协议中至少应明确以下内容： 1、房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 2、明确租赁用途、租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式 。 3、明确设备、设施(在合同后附上清单)的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。 4、应对能否转租做出约定，对提前终止合约方面做出约定。 5、明确房屋的维修由谁来承担。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 其他注意事项： 1、在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 2、出租前双方共同检查设备、设施的好损情况。...

要和承租人签定租赁协议，合同范本在网上很容易查到。但在协议中至少应明确以下内容： 1、房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 2、明确租赁用途、租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式 。 3、明确设备、设施(在合同后附上清单)的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。 4、应对能否转租做出约定，对提前终止合约方面做出约定。 5、明确房屋的维修由谁来承担。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 其他注意事项： 1、在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 2、出租前双方共同检查设备、设施的好损情况。

约定清楚房屋产权、地址、面积、租赁期限、用途、维修责任及费用承担、租金及支付方式、违约金、单方解除条件等。

转租方： 身份证号: (以下简称甲方) 承租方： 身份证号: (以下简称乙方) 甲、乙双方按照互惠、平等、自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》及政府有关规定，经协商一致，就甲方将租赁房屋按现状转出租给乙方创办符合四星级酒店标准的KTV经营使用，达成以下房屋转租合同条款： 一、租赁房屋的基本情况 1、2011年 月甲方以租赁房屋及其权证现状，向房屋所有权人莆田市新新房地产开发有限公司(以下简称“房主”)租赁仙游县鲤南镇木兰溪南岸公园1号楼(部分)、2号楼(部分)、3号楼(全部)地上建筑面积约为25000平方米的房屋。 2、甲方转出租给乙方的房屋为建筑面积约为 平方米的上述三栋楼的第三层全部房屋(详见附图所示)。 3、甲方以房主出租给甲方时租赁房屋及其权证的原状转出租上述房屋，乙方在签订本合同时已对租赁房屋现状及其权证现状作了充分了解，均无异议。 4、甲方保证转出租上述房屋已得到房主的许可。 二、租赁用途和双方承诺 1、租赁用途：经营ＫＴＶ，且租赁期间绝不改变。 2、甲方承诺：A、酒店开始正式营业的时间，不晚于 年 月 日；B、酒店内仅有乙方独家经营KTV业务，不向任何第三方转租或不得许可任何第三方经营与乙方经营的KTV业务相同或相类似的业务；C、不干涉乙方的正常经营，乙方的营业收入由乙方自行收取、核算。

　　房屋租赁协议 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议： 第一条房屋基本情况1.房屋位，面积m²。2.房屋产权为甲方所有。 第二条租期1.租期为年月日至年月日。2.租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。 第三条租金1.房屋租金为每年元，每年付一次。2.签订合同时乙方付给甲方押金元，合同期满甲方退还乙方。3.租期内未经协商一方不得变化租金。第四条甲方权利与义务1.甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。2.甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。3.甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。4.甲方负担支付房屋物业费用。5.甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。6.房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知3天内进行维修，若超过3天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。第五条乙方权利与义务1.乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。2.乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。3.乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。4.乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。5.乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。6.乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。第六条任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。第七条任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。第八条因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。第九条产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议部分外合同其他条款效力不受影响。第十条本合同未尽事宜，双方协商解决。第十一条本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。 甲方(盖章)： 乙方：(盖章)： 代表人签字： 代表人签字： 日期： 日期：