关于安置房买卖的注意事项有什么

1楼 · 2019-01-07 15:51.采纳回答

金皖尚品装饰很高兴为您解答不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。尤其是对于动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。　　因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

207人赞添加讨论(0) 举报

暗月

2楼-- · 2019-01-07 12:58

拆迁安置房买卖的注意事项和具体操作随着城市化进程的加快，出现了大量的拆迁安置房，有的家庭有几套，导致了拆迁安置房交易的大量出现。由于交房和房产证日期的不一致，所以因房价上涨而出卖人违约不办理过户的情形大量出现，要不然要求买受人加钱，要不然一房二卖，从而给买受人带来了麻烦。我的一位同事因遇到这样的事情而天天睡不着，可以说折磨死人啊。在这，给已经买了拆迁安置房，而没有过户的买受人忠告：一旦发现房产证办下来，而出卖人却隐瞒的情况，一定要尽快成讼，进行查封，否则会出现一房二卖的情况；如果出卖人要求加款，一般会很多，一般的情况下，双方不会协调好，而且出卖人有可能会再卖给别人并过户，那买受人的损失则大多了，所以也要尽快成讼，以避免不必要的麻烦。也给准备买拆迁安置房的人忠告：在签合同时，一定要拿到对方的拆迁资料，特别是拆迁私有住房产权调换协议书，测量表等材料，并让所有的共有权人签字，这样才不会以后被动。最好请律师参与，毕竟我们买房不容易，适当的投入是必要的。希望能帮到您！

451人赞添加讨论(0) 举报

攻城狮

3楼-- · 2019-01-07 10:43

按法律规定，集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。

439人赞添加讨论(0) 举报

冰河

4楼-- · 2019-01-07 12:29

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

399人赞添加讨论(0) 举报

疯人癫丶

5楼-- · 2019-01-07 07:39

按法律规定，集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。

385人赞添加讨论(0) 举报

ty_120248148

6楼-- · 2019-01-07 12:44

您好！需要律师事务所的公证，相对于安全。卖方要出具安置房手续原件，产权证及土地证。户主的产权是不是有限产权。费用方面都在合同中明细。

299人赞添加讨论(0) 举报

擅长卡顿

7楼-- · 2019-01-07 12:48

需要看有无土地使用证，房产证、户主是否为本人，最好的是要找律师公证

297人赞添加讨论(0) 举报

关于安置房买卖的注意事项有什么

一周热门更多>

相关问答

关于安置房买卖的注意事项有什么

一周热门 更多>

相关问答

采纳回答

编辑标签

举报内容

检举类型

检举原因

检举说明(必填)

打开微信“扫一扫”，打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

一周热门更多>