这个 我建议你最好请监理 你看到了 也不一定能很好的验收

四阳常管理：直按照物业修缮、保洁管理、绿化养护、保安管理和经营服务等主要项目内容，实现以下功能： 1)对住宅共用部位。共用设备、物业管理区域内公共设施及电梯、水泵等房屋设备的资料维护、维修记录、使用记录和更新记录的管理。 2)对小区内绿化情况、保洁服务安排和管理。 3)对安全防范系统、消防系统及建筑设备监控系统的信息进行采集，并对报警信号作出响应和处理。 4)对财务的管理，宜包括对物业维修、更新费用的帐务管理；对收费标准的设置、需缴费用收取和查询管理；物业服务收支管理；物业维修基金帐户管理；物业维修基金分摊管理及物业管理人员的工资管理。

一般规定为了统一建设行业智能建筑试点项目中住宅小区智能化系统工程的工程质量验收标准达到试点项目要求特制定本标准。

1 总则 1.0.1 为加强装修'>上海市住宅小区智能化系统工程的质量管理，统一竣工验收标准，制定本规范。 1.0.2 本标准适用于新建和扩建工程，改建工程也可参照执行。 1.0.3 住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理单位应加强工地的随工质量检查，及时组织隐蔽工程的检验和签证工作；隐蔽工程验收合格后，方可组织智能化系统的工程验收。 1.0.4 住宅小区智能化系统工程验收前，建设单位应委托具有相应资质的检测机构进行检测，并提供以下技术文件： (1)系统的各种设计技术文档与资料； (2)隐蔽工程的工程质量验收资料； (3)工程施工记录； (4)系统调试报告。 1.0.5 住宅小区智能化系统所使用的主要材料及设备应为按国家。行业或企业标准生产的产品，并具有出厂检验合格证明文件。 1.0.6 住宅小区智能化系统的工程验收应包括系统功能检测及技术文档验收等内容。 1.0.7 系统功能检测包括信息通信、技术防范、建筑设备监控、家庭智能化及物业管理等子系统的功能检测。 1.0.8 智能化系统各子系统的检测，应按设备实际安装数量5%。10%的比例抽验，最小抽样数不应小于10；抽样时，应注意地理位置分布的均匀性，重要部位的设备属于必抽部分。 1.0.9 住宅小区智能化系统工程验收时，除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准的规定及小区建设的设计要求。 1.0.10 本标准所列内容为住宅小区智能化系统基本检测内容，每一住宅小区具体的检测内容可根据住宅小区工程设计的工艺要求、系统工程设计文件为依据。 2 信息通信系统检测 2.1 一般规定 2.1.1 住宅小区信息通信系统检测应包括住户宽带接入系统检测、有线电视系统检测、住宅小区内部局域网工程电气检测及住宅小区中心机房检查。 2.1.2 住宅小区的住户宽带接入系统检测，应按相关行业规范和标准执行。 2.1.3 住宅小区的有线电视系统检测，根据《有线电视系统测量方法》GY/T121-95执行。 2.1.4 住宅小区中心机房检查应按照相关行业的有关规范和标准执行。 2.2 内部局域网检测 2.2.1 住宅小区信息通信系统内部局域网络检测包括系统传输介质电气性能检测和内部局域网络性能检测。 2.2.2 传输介质电气性能检测包括非屏蔽双绞线(UTP)和光纤(Fiber)的电气性能检测，应按现行国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB/T50312-2000)执行。 2.2.3 内部局域网络性能检测应按《公用计算机互联网工程验收规范》(YD5070-1998)执行，包括： (1)硬件检测：检测硬件配置的正确性，检测系统各种物理设备及其端口的完好性与可用性。 (2)系统检测：检测系统基本功能，检测节点的系统服务功能和系统管理功能。 (3)全网路由检测：包括全网节点路由连通性检测。全网路由协议检测、全网路由策略检测、专用用户路由连通性检测。 3 技求防范系统检测 3.1 一般规定 3.1.1 技术防范系统检测应包括周界防范报警系统检测、闭路电视监控系统检测、楼宇访客对讲系统检测、门禁系统检测、家庭安全防范系统检测、巡更系统检测、车辆出人管理系统检测、公共广播系统检测及其安保管理中心检查。 3.1.2 全部检测项目应在系统正常使用情况下进行。 3.1.3 若干系统间实现协调联动，应依据系统的设计要求对联动功能进行检测。 3.2 周界防范报警系统检测 3.2.1 人侵探测器安装质量检查 (1)探测器安装的高度和位置应符合安防技米的要求，同时满足制造厂技术条件的规定。 (2)探测器的安装数量、规格、型号应满足安防技术的要求。 3.2.2 报警功能检测：人为触发入侵探测器，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发生的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。 3.2.3 故障报警功能检测：报警控制中心与人侵探测器、起传输入侵报警信号作用的部件之间的连接发生断路、短路或并接其他负载时，应有故障报警信号产生，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。故障报警不应影响非故障回路的报警功能。 3.2.4 报警反应速度检测：人为触发入侵探测器，以探测器市测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间，应在报警信号发出后上之内报警。 3.2.5 联动功能检测：人为触发人侵探测器，报警系统宜在发出声光报警的同时，联动开启图像复核系统，将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记录。 3.2.6 稳定性检查：系统处于正常警戒状态下，在正常大气条件下连续工作七天，不应产生误报答和漏报警。 3.2.7 主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询。 3.3 小区重点部位图像监视系统检测 3.3.1 系统的时序、定点、同步切换、云台的遥控操纵、多画面分割器、录放像及电梯层叠加显示等功能应满足设计要求。 3.3.2 系统的复合视频信号，在监视器输入端的电平值应达到1Vp_p±3dB VBS。 3.3.3 系统图像质量主观评价达到4级图像的要求。 3.3.4 黑白电视系统水平清晰度不应低于400线。彩色电视系统不应低于270线。 3.3.5 系统图像画面的灰度不应低于8级。 3.4 楼宇对讲系统检测 3.4.1 选呼功能检测。网楼宇入口处的主机应能正确选呼任一分机，并能听到口铃声。 3.4.2 通话功能检测：用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后，应能实施双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。 3.4.3 电控开锁功能检测：应可在分机上实施电控开锁。 3.4.4 可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别。 3.4.5 联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警(求助)信息。 3.4.6 对带有紧急报警(求助)功能的楼宇对讲系统 的检测，应按以下步骤进行： (1)使管理机处于通活状态，同时分别触发2台报警键，管理机立即发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息包括时间、区域； (2)使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声、光报警并指示发生的部位，并应至少能存储5组报警信息。 3.5 门禁系统检测 3.5.1 本标准所指的门禁系统为联网式门禁系统，不联网式门禁系统可依据设计要求进行检查。 3.5.2 使用门禁卡在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作；开门后，中央工作站应能通过门磁信号正确掌握被控门的开关状态。 3.5.3 出门按钮狱下后，门禁应能正确释放。 3.5.4 系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警，实现自检。 3.6 家庭安全防范报警系统检测 3.6.1 入侵探测器安装质量检查：应符合本标准3.2.1条的规定。 3.6.2 报警功能检测：人为触发家庭内部的入侵探测器、燃气泄露探测器与紧急求助按钮，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发出的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。 3.6.3 故障报警功能检测：应符合本标准3.2.3的规定。 3.6.4 报警反应速度检测：人为触发人侵探测器，以探测器布测指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制小心接收到报警信号为终点，测其持续时间。若为电活线传输方式，则报警控制中心应在报警信号发出后20s之内报警，否则应在报警信号发出后2s之内报警。 3.6.5 解除与恢复受苦功能检测：检测人员向中心发送撤防报告，触发相应防区的入侵探测器，报警控制器不应发出报警；检测人员向中心发送设防报告，触发相应防区的人侵探测器，报警控制器应发出报警。 3.6.6 延迟报警功能检测： (1)检测人员按动室内外出延迟按钮，外出延迟指示灯亮，同时计测外出延迟时间，未达到预定值时，人体移动时，报警控制器不产生报警信号；达到预定值后，人为触发人侵探测器，探测器产生报警信号。 (2)调节进入延迟电位器，或输入编码数据，检测人员在延迟时间内进入警戒区，报警控制器不产生报警信号，同时计测延迟时间。进入延迟及固定外出延迟应符合设什要求。 3.6.7 稳定性检查：应符合本标准3.2.6的规定。 3.6.8 主控设备应能所有的防盗事件如布撤防、报警、报警用户的取消等事件进行记录和查询。 3.7 巡更系统检测 3.7.1 离线式巡更系统数据传输功能的检测：将已经采集了巡更钮信息的采集器通过数据传送器传输至主机中，应能正确实现进行显示巡更钮信息。 3.7.2 在线式巡更系统实时报警功能的检测：分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达及未按时到达指定巡更点，控制主机应能立即接收到报警信号，并记录巡更情况。 3.7.3 模拟改变在线式巡更系统的巡更路线，并进行实时报警功能的检测应符合工7.2的要求。 3.8 公共广播系统检测 3.8.1 在中央控制室进行选区广播及强切转换检验，控制功能应正常，音质应清晰。 3.8.2 线路衰减测量：自中心机房至最远端扬声器问的线路衰减应小于ldB(1000Hz) 3.9 车辆出人管理系统检测 3.9.1 系统功能检验： (1)月租卡、储值卡的检查内容宜包括：发卡、入口控制机的操作、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、出口控制机的操作、出口处自动道闸升起、出口处自动道闸的回落、卡的使用情况查询及挂失。 (2)临时卡和特种卡的检查内容宜包括：取卡、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸的回落、停车、收费、打印票

有许多国标50311。50312国家标准目录 智能建筑设计标准 GB/T504314-2000 智能建筑工程质量验收标准GB50339-2003 《上海智能建筑设计标准》DJB-08-47-95 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》国家建设部99年公布 《天津市住宅建设智能化技术规程》2000年公布 DB29-23-2000 《小康住宅电气设计(标准)导则》1997年公布《64~1920Kbit/会议电视系统进网技术要求》 GB/T15839-95 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92 《电子计算机房设计规范》 GB/T50314-2000 《CATV行业标准》 GY/T121-95 《有线电视广播技术规范》 GY/T106-92 《工业企业共用天线电视系统设计规范》 GBJ/T120-98 《30MHz~1GHz声音和电视信号电缆分配系统》 GB1498-94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-92 《火灾自动报警系统设计规范》 GBJ50116-98 《大楼通信综合布线系统》 YD/T926.1-97 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2000 《银行营业场所风险等级和安全防护级别的规定》 GA38-1992 《文物系统博物馆风险等级和安全防护级别的规定》 GA27-1992 《安全防范工程程序与要求》 GA/T75-1994 《安全防范系统通用图形符号》 GA/T74-1994 《文物系统博物馆安全防范工程设计规范》 GB/T16571-1996