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一手房房屋买卖合同和和二手房的有哪些区别？

2019-10-23 11:23发布

站内问答 / 交易流程
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亦辰
1楼 · 2019-10-30 16:13.采纳回答
区别就在于二手房的合同上属于双务，有偿的合同，所以双方的责任要写得更加明确一点，还有就是二手房的合同要采用书面的形式，以便减少纠纷，二手房买卖还要表明土地房屋使用权也是一起 出售的。
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拯救大兵正恩
2楼-- · 2019-10-30 21:07
一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同： 1、一手房基本上都是期房(当然也有现房)，二手房都是现房； 2、一手房按揭比例大一点(贷30%)，二手房少一点(贷40%)； 3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)，二手房比较简单(签完合同可以直接过户，产权明晰)； 4、一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)； 5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责)，二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场)； 6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多； 7、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户比较麻烦，各地有差异)，过户完就可直接领证。如果需要按揭，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》放在银行，买方保存房产证。 8、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例；办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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