提问
厂房装修 装饰装修 装修材料 房装修

谁知道办公室公摊面积如何计算？

2020-09-30 13:14发布

站内问答 / 办公楼
653 3 1308
举报
3条回答
木易孝敦
2楼-- · 2020-10-09 03:43
国家对办公室的公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，公用建筑面积由以下两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
查看更多
470人赞 添加讨论(0) 举报
天命人归
3楼-- · 2020-10-09 01:18
办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。 套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积 出售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的共用面积(俗说“公摊面积”)。 得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。
查看更多
392人赞 添加讨论(0) 举报
二月梨花漫天飞
4楼-- · 2020-10-09 03:50
这个还是比较简单的，因为办公室公摊面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 而且公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 。
查看更多
169人赞 添加讨论(0) 举报

一周热门 更多>