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上海买写字楼的技巧有哪些？

2020-03-07 16:54发布

站内问答 / 办公楼
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4条回答
dfggg
1楼 · 2020-03-14 10:11.采纳回答
你好，1、前高后低，才有靠山。2、特别注意事项办公大楼前不要位于复杂的车流动线。3、办公室的大门不要开在小巷或死巷内。4、弯环内侧含财气。5、远离高架路、地下道以保繁荣。6、办公写字楼可以有值班室供人休息，但不能居住，简单地说不能在里面洗衣做饭过日子。 办公写字楼是肯定不能办理居住证的。
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Johnnyfeel
2楼-- · 2020-03-14 04:53
写字楼的投资要素要看自身软硬件以及周边配套和服务。 环球金融中心，金茂大厦，国金中心，时代金融，恒隆广场，恒隆港汇广场，嘉里中心二期，中信泰富广场，越洋广场，会德丰广场，华敏帝豪大厦，来福士广场，汇亚大厦，花旗大厦，震旦国际大厦等····
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看有一条狗
3楼-- · 2020-03-14 06:45
在装修'>上海怎么租写字楼？许多业主在上海准备租赁写字楼时都会出现这种问题，业主都在问上海写字楼出租有什么技巧吗？下面快易名商就为你解答怎么租写字楼！ 租写字楼的渠道 1.找业主，通过直接寻找具体写字楼项目的开发商提出租赁需求，优点：可以很流畅的沟通，可以获得更优惠的租金价格；缺点：要找到合适的项目需要消耗大量的时间，人力，缺乏行业知识的人员租写字楼过程中也会遭遇很多细节漏洞。 2.找中介，通过中介提供顾问服务可以高效的找到适合的房源，优点：省心省力；缺点：代双方进行信息传达，容易出现错误及遗漏，导致沟通不畅，业主与承租方相互都不了解具体情况。 3.找平台网站，通过平台可以自定义寻找特定条件的写字楼，通过基础的筛选有助于清晰自己租写字楼的具体要求，及意向区域甚至是某几个楼盘。优点：可以自定义查找房源、楼盘信息，理清租赁要求，节省实地寻找的时间；缺点：房源信息真实性缺乏保障，发布者身份无法确定。 租写字楼的主干流程 1.根据公司的刚性需求以及必要条件进行筛选，通过这些条件缩小写字楼选址的范围。 2.将挑选的写字楼进行综合统计，按照公司的考虑优先级进行精选：如租金总预算、地段、交通、楼盘品质。 3.根据上述的租写字楼的渠道进行挑选，基本第1、3渠道可以并用，能够节省大部分的时间，真实性还是会存在一定偏差，由于写字楼行业的特殊性，找业主通常实地比较难找到，除非是大开发商直接招商。 4.最后联系综合评分较高的几个楼盘进行电话约访看房；约看的过程中还会存在房源不存在的现象，这个多为中介获取客户需求的手法，无需在意。 5.现场看房，初步谈判，在谈判过程中注重物业的服务品质，物业服务差的楼盘可不用考虑，物业服务差的写字楼会带给企业诸多麻烦，如环境脏乱差、服务态度差等等，在谈判多个写字楼项目后最后考虑进行决策。 6.如果以上流程第4步完成所有的项目都不满意的情况下，就需要考虑是企业要求过高还是筛选过程中范围过于狭窄，并作出相对应的改变。
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jxqwzz
4楼-- · 2020-03-14 06:44
一是看地段 也就是位置重要的是地为也就是社会属性每个城市都有不同的功能分区的地段位 置同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。在一个城市最好的位置应该是首先是政经 区、商务区、商业区、生活区等而政经区在每个城市是最尊贵的 地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的一定要畅通。美盛中心位于两条 主干道金水大道、农业南路交汇处的西南角堵车机会较少公交站充足离高铁站不远 有地铁口的写字楼其价值是不一样的从上海、广州、北京等地的经验来看地铁开通后 地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上因为地铁对于企业办公是特别重要的。 地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行应该是高端 的商务配套不一定很热闹绝对不是繁华的商业区或闹市区作为顶级写字楼的选址不是 繁华的交通枢纽或传统的商业区而是代表地位配套的第一区位。 二是看写字楼产品及定位 写字楼的品种很多并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼正如汽车 一样有些三流汽车也称之为豪华其实客户是不买账的写字楼也是一个道理。 首先看写字楼的定位定位主要从未来使用上是如何定位的包括客户定位、层次定位、 品种定位及市场地位定位等而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级 等不同的写字楼的定位是不一样的。 其次看写字楼本身的产品体系整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三 大类而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。
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