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二手房验房注意事项有哪些?
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二手房验房注意事项有哪些?
2020-12-30 13:37
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旧房改装
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yaagp
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二手房验房注意事项有哪些是需要特别注意的呢?
二手房验房注意事项有哪些是需要特别注意的呢?
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xiao1234
1楼 · 2021-01-06 06:46.
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安徽富邦装饰帮您解答:第一部分:实地察看 一、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间; 3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 二、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积. 三、观察房屋的内部结构及装修的状况 1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题; 4.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 四、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压; 2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4.观察户内外电线是否有老化的现象; 5.**线的接通情况,是普通**线还是ISDN**线; 6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够 五、要了解房屋的历史与邻居组合 要 了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有 否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公 共楼道的整洁程度及布局,拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心,与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 六、查验物业管理的水平 1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴; 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心; 4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格; 2.物业管理费的收取标准; 3.车位的费用。 第二部分:档案查询 到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。承重墙的位置等,以便重新装修。 一、与房东协商,请房东进行查档 个人查档所需资料:房屋所有权人查阅 房产档案或与本人房产相关的房产档案,须持身份证并填写查档申请书(内容包括:产权人,房屋地址,查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明 查档程序:受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料 二、委托律师查档 律师察档所需资料:律师受当事人委托查阅房产档案的,须持律师事务所介绍信,律师zhi业zheng,律师事务所与当事人签订的委托合同。 查档程序:受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料
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铁板烧
2楼-- · 2021-01-06 07:43
1、渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。 2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有严重,可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒,对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。 3、门窗质量:建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。 4、市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;暖气,是否有供暖。 5、私搭私建:房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。 6、房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动,短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。
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康强哥
3楼-- · 2021-01-06 11:52
特别需要注意的就是屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具和墙面渗水
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一个新人
4楼-- · 2021-01-06 12:26
1、渗水漏水的问题2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。 3、门窗质量 4、市政配套设施5、私搭私建6、房屋装修
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排排
5楼-- · 2021-01-06 07:28
这个你可以在中介了解的
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黑色行装
6楼-- · 2021-01-06 09:15
特别需要注意的就是屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具和墙面渗水
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tyt
7楼-- · 2021-01-06 07:25
1、渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。 2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有严重,可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒,对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。 3、门窗质量:建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。 4、市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;暖气,是否有供暖。 5、私搭私建:房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。 6、房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动,短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。 房师傅 资深验房师最后提醒广大市民,二手房不同于新房,但验房时更加需要仔细查看,千万不能遗漏任何一个细节。房师傅验房师提醒,好不容易选中了一套中意的二手房,入住新窝前切莫小看“收房”这个过程,虽然是二手房交易的最后一步,但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以,在验房收房时要注意清点与房东的交接事项!
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