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深圳写字楼交易税费是怎么计算出来的？

2020-02-28 16:59发布

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4条回答
时光无声
1楼 · 2020-03-02 09:25.采纳回答
商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
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郑希怡
2楼-- · 2020-03-02 02:32
你好，商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
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长木板
3楼-- · 2020-03-02 03:10
装修'>深圳写字楼交易税费是交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果地方按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税
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艾利克斯奥洛林
4楼-- · 2020-03-02 08:38
　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%. 　　2、土地交易费。每平方6元。 　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。 　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。 　　5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免) 　　6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免) 　　7、手续费1000元。 　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。 　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。 　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。 　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。 　　以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。 　　以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。 　　如果按成交价过户，则： 　　12、营业额。(成交价-证原价)*5.2% 　　另合同公证则是成交价的0.3%。 　　同时也提醒各广大购房者，买房一定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按原价过户协议。
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