武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》(简称《通知》)，调整全市住房公积金政策，自2017年1月1日起执行。新的政策出来了，让公积金又火了一把，但大多网友对公积金政策还不太了解，本文为大家整理出最新最全的公积金政策。 【公积金贷款，认房又认贷】 公积金贷款，如何判定是首套房还是二套房？ 1)据《通知》，首套房是指，在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的。 首套房申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。 2)二套房是指夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。 二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 【公积金最高贷款额度】 1)据《通知》，首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下： (1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。 (2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年(含20年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年(含30年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。 (3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2017〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。 2)二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。” 举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。 【公积金个人贷款额度计算公式】 虽然公积金最高贷款额度为60万，并非意味着所有人申请二手房贷款，都可以贷到60万元。 贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额) 1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45％×12个月×贷款年限。 贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。 2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 具体缴存时间系数详见下表： 借款人公积金缴存时间 缴存时间系数 6≤缴存时间≤12(月) 0.7 12＜缴存时间≤24(月) 1 24＜缴存时间≤36(月) 1.2 36＜缴存时间≤60(月) 1.5 缴存时间＞60(月) 2

武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》(简称《通知》)，调整全市住房公积金政策，自2017年1月1日起执行。新的政策出来了，让公积金又火了一把，但大多网友对公积金政策还不太了解，本文为大家整理出最新最全的公积金政策。 【公积金贷款，认房又认贷】 公积金贷款，如何判定是首套房还是二套房？ 1)据《通知》，首套房是指，在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的。 首套房申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。 2)二套房是指夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。 二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 【公积金最高贷款额度】 1)据《通知》，首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下： (1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。 (2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年(含20年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年(含30年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。 (3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2017〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。 2)二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。” 举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。 【公积金个人贷款额度计算公式】 虽然公积金最高贷款额度为60万，并非意味着所有人申请二手房贷款，都可以贷到60万元。 贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额) 1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45％×12个月×贷款年限。 贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。 2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 具体缴存时间系数详见下表： 借款人公积金缴存时间 缴存时间系数 6≤缴存时间≤12(月) 0.7 12＜缴存时间≤24(月) 1 24＜缴存时间≤36(月) 1.2 36＜缴存时间≤60(月) 1.5 缴存时间＞60(月) 2 【如何提取公积金】 一、购房提取公积金 1)市民购买首套房且未使用过公积金(含组合)贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户里的全部余额，且累计提取不超过购房总价。 2)买二套房可提取余额，家庭仅有一套住房且在140平方米以下，购买第二套房时未使用公积金(含组合)贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户内的余额，累计提取金额为：(140平方米－职工家庭首套住房面积)×第二套住房购房单价，且不超过购房总价。 3)首套房提取余额还房贷，可每年办理1次。 根据规定，提取公积金时需要提供以下资料：所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件(需抵押银行盖章)；借款、抵押合同；缴存银行出具的职工个人信用报告(缴存银行盖章)、贷款银行出具的近三年银行还款流水明细；单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》；本人身份证原件及复印件。 可以偿还本地和外地购房的商贷。 二、租房提取公积金。 根据公积金目前的相关规定，租房且每月房租超过家庭月工资收入20%的，可提取本人及配偶公积金，但需要房主的租赁有备案证。而用公积金租公租房则不存在此问题，职工可以在租房期间每年提取1次公积金用于支付房租，单身职工月提取额不超600元，夫妻双方不超过800元。 三、销户提取公积金所有余额 1)本地缴存职工销户(职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外)提取住房公积金的，由职工本人持相关提取资料到公积金管理中心及分支机构或者缴存银行办理提取即可。 2)外地在汉从业人员，与单位终止劳动关系提取公积金的，提供本人身份证原件及复印件、与单位解除劳动关系的协议原件及复印件等，即可提取公积金。

2017年武汉公积金贷款政策全攻略 浏览：1043| 更新：2017-12-31 09:27| 标签：公积金 .武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》(简称《通知》)，调整全市住房公积金政策，自2017年1月1日起执行。新的政策出来了，让公积金又火了一把，但大多网友对公积金政策还不太了解，本文为大家整理出最新最全的公积金政策。 【公积金贷款，认房又认贷】 公积金贷款，如何判定是首套房还是二套房？ 1)据《通知》，首套房是指，在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的。 首套房申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。 2)二套房是指夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。 二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 【公积金最高贷款额度】 1)据《通知》，首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下： (1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。 (2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年(含20年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年(含30年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。 (3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2017〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。 2)二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。” 举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。 【公积金个人贷款额度计算公式】 虽然公积金最高贷款额度为60万，并非意味着所有人申请二手房贷款，都可以贷到60万元。 贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额) 1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45％×12个月×贷款年限。 贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。 2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 具体缴存时间系数详见下表： 借款人公积金缴存时间 缴存时间系数 6≤缴存时间≤12(月) 0.7 12＜缴存时间≤24(月) 1 24＜缴存时间≤36(月) 1.2 36＜缴存时间≤60(月) 1.5 缴存时间＞60(月) 2 【如何提取公积金】 一、购房提取公积金 1)市民购买首套房且未使用过公积金(含组合)贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户里的全部余额，且累计提取不超过购房总价。 2)买二套房可提取余额，家庭仅有一套住房且在140平方米以下，购买第二套房时未使用公积金(含组合)贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户内的余额，累计提取金额为：(140平方米－职工家庭首套住房面积)×第二套住房购房单价，且不超过购房总价。 3)首套房提取余额还房贷，可每年办理1次。 根据规定，提取公积金时需要提供以下资料：所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件(需抵押银行盖章)；借款、抵押合同；缴存银行出具的职工个人信用报告(缴存银行盖章)、贷款银行出具的近三年银行还款流水明细；单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》；本人身份证原件及复印件。 可以偿还本地和外地购房的商贷。 二、租房提取公积金。 根据公积金目前的相关规定，租房且每月房租超过家庭月工资收入20%的，可提取本人及配偶公积金，但需要房主的租赁有备案证。而用公积金租公租房则不存在此问题，职工可以在租房期间每年提取1次公积金用于支付房租，单身职工月提取额不超600元，夫妻双方不超过800元。 三、销户提取公积金所有余额 1)本地缴存职工销户(职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外)提取住房公积金的，由职工本人持相关提取资料到公积金管理中心及分支机构或者缴存银行办理提取即可。 2)外地在汉从业人员，与单位终止劳动关系提取公积金的，提供本人身份证原件及复印件、与单位解除劳动关系的协议原件及复印件等，即可提取公积金。

3月10日起，上述新规即将正式执行，此前各贷款经办银行已受理，并在公积金系统录入登记的贷款，按原政策执行。                                 记者从装修'>武汉公积金中心获取的经审计后数据显示，截至2017年底，住房公积金归集余额         394.8亿元，全年共131.48万职工缴存，粗略估算人均公积金余额3万元左右。但对较年轻的单身职工，由于其计算基数只算个人余额，且缴存时间短导致时间系数低，受新规冲击较大。目前武汉人均缴存公积金在795元，据新规，按贷款60万倒推，单身职工至少要缴存3年。数据显示，2017年发放的公积金贷款中，借款人年龄在30岁以下的，约占贷款金额55%。

贷款新增余额与缴存期指标 武汉在计算职工公积金可贷额度时，将在原有60万上限(2套房50万)、贷款还款能力、贷款比例(分1、2套房；房龄；面积因素)等测算方法基础上，新增公积金缴存时间及缴存账户余额系数标准。 即按照缴存时间和缴存余额，综合确定额度——贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(详见下表)。其中，余额之和不足1万元按1万元计算。 以一对月缴存分别为900元、800元的夫妻为例，按原有计算方法，其公积金贷款额度为32万。而根据新增的缴存时间和余额计算，假设夫妻双方余额共2万元，连续缴存12个月，则贷款额度变为28万元。取低值确定额度后，则该夫妻能贷款的最高额度比此前少了4万元。 人均贷足60万至少缴存满3年 3月10日起，上述新规即将正式执行，此前各贷款经办银行已受理，并在公积金系统录入登记的贷款，按原政策执行。 记者从武汉公积金中心获取的经审计后数据显示，截至2017年底，住房公积金归集余额 394.8亿元，全年共131.48万职工缴存，粗略估算人均公积金余额3万元左右。但对较年轻的单身职工，由于其计算基数只算个人余额，且缴存时间短导致时间系数低，受新规冲击较大。目前武汉人均缴存公积金在795元，据新规，按贷款60万倒推，单身职工至少要缴存3年。数据显示，2017年发放的公积金贷款中，借款人年龄在30岁以下的，约占贷款金额55%。 突击补缴无法获得贷款资格 昨日，公积金中心强调，缴存账户开户时间应距申请贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上，且账户状态正常，才能申请公积金贷款。 同时，由于缴存时间目前也将作为计算贷款额度的指标，公积金中心明确，缴存公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算时间。即因缴存时间不达标而试图“一次性补缴”的职工，将无法获得贷款资格。 对于异地调入武汉职工，要求应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的证明，并将异地缴存的公积金全部转至本地，才能按异地缴存时间及余额计算额度。否则，将按武汉新参缴公积金职工条件办理。为避免二手房虚假买卖套取公积金，武汉还规定凡半年内同一套房屋办理两次以上过户的，第二次过户的所有权人及配偶公积金需“两证”满6个月，才能提取。 业内疑心为调控加码前奏 “每次调控都是贷款先动，这可能就是调控要加码的先兆。”昨日，武汉某开发商人士对记者表示。 数据显示，2017年~2017年6月，公积金贷款支持的购房面积和户数，已分别占武汉商品住房销售面积和套数的1/3。公积金已成为武汉人购房主要工具。“不算政策收紧，主导思想还是‘应贷尽贷’，只是对投机取巧的人做些限制。”武汉公积金中心解释。 湖北房地产学会专家委员叶学平认为，目前，收紧调控已成全国趋势，武汉适度调整公积金政策，契合这一趋势。当前，全国房地产市场都出现量价齐升，贷款政策调整仍属市场化调控手段，如果效果不明显，不排除会有更严厉的行政措施出台。 借款人缴存时间 缴存时间系数 6≤缴存时间≤12(月) 0.7 12＜缴存时间≤24(月) 1 24＜缴存时间≤36(月) 1.2 36＜缴存时间≤60(月) 1.5 缴存时间＞60(月) 2