房屋测量规定是怎样的？

2楼-- · 2020-09-09 06:39

你好，房屋面积测量标准 1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 2、套内建筑面积由以下三部分组成： (1)套(单元)内的使用面积; (2)套内墙体面积; (3)阳台建筑面积。 3、套内建筑面积各部分的计算原则如下： (1)套(单元)内的使用面积住宅必须按照《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 (2)套内墙体面积规定商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。规定商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。不是共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积必须按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 (4)套内建筑面积的计算公式是为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

303人赞添加讨论(0) 举报

损有余而补不足

3楼-- · 2020-09-09 02:22

《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定，房产面积测算的内容。面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上(含2．20M)的永久性建筑。房屋的使用面积，房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

254人赞添加讨论(0) 举报

pengzhuli

4楼-- · 2020-09-09 03:44

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的核心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。

252人赞添加讨论(0) 举报

进取之路

5楼-- · 2020-09-09 08:32

你好，房屋测量规定是屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚各层外围水平投影面积包括阳台、挑廊、室、室外楼梯等且具备盖结构牢固层高2.20M(含2.20M)。

210人赞添加讨论(0) 举报

pppppp

6楼-- · 2020-09-09 03:09

房屋面积测量标准： 1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 2、套内建筑面积由以下三部分组成： (1)套(单元)内的使用面积; (2)套内墙体面积; (3)阳台建筑面积。 3、套内建筑面积各部分的计算原则如下： (1)套(单元)内的使用面积住宅必须按照《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 (2)套内墙体面积规定商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。规定商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。不是共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积必须按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 (4)套内建筑面积的计算公式是为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

170人赞添加讨论(0) 举报

淤泥中的莲花727

7楼-- · 2020-09-09 07:51

您好，下面为您介绍房屋测量规定：房产测量的精度指标与限差：本标准以中误差作为评定精度的标准，以两部中误差作为限差。房产平面控制测量的基本精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。房产界址点的精度要求：房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过计算结果。房角点的精度要求：需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准，不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。房产面积的精度要求：房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。房产测量的坐标系统：房产测量应采用1980装修'>西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。房产测量的平面投影：房产测量统一采用高斯投影。高程测量基准：房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。希望可以帮到您。

107人赞添加讨论(0) 举报

房屋测量规定是怎样的？

一周热门更多>

相关问答

房屋测量规定是怎样的？

一周热门 更多>

相关问答

采纳回答

编辑标签

举报内容

检举类型

检举原因

检举说明(必填)

打开微信“扫一扫”，打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

一周热门更多>