收房的程序和注意事项 　　1、核验业主材料 　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 　　4、业主做综合验收 　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 　　6、开发商与业主协商并达成书面协议 　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 　　8、业主签署《入住交接单》 　　二、收房注意事项 　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理 　　开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的1%)和契税(房屋总额的1.5-3%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 　　其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 　　3、购房签约时细化条款 　　在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 　　商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。) 　　4、收房时必须仔细查看的文件 　　律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 　　交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题 　　一、交房。 　　是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。 　　开发商才是商品房买卖合同的相对方。 　　二、验房。 　　1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。(律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备)。 　　2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。 　　3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。(律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。) 　　4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人(其实只有具有委托书的才有资格)提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。 　　5、保留带有双方签字的收房时填写的单子(或复印件)并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。 　　6、经过验房，发现的问题会有很多很多。 　　(1)房产本身的建筑质量方面 　　(2)小区公共建筑、配套的方面 　　(3)小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面 　　(4)开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有 　　三、收房。 　　1、“三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)。 　　2、《面积实测报告书》 　　3、管线分布竣工图 　　4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收 　　房屋交付时，业主都有哪些权利 　　收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？ 　　律师答：收房时主要应注意: 　　1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 　　2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 　　3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 　　4、领取钥匙后再办理物业交付手续。 　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

　收房的程序和注意事项 　　1、核验业主材料 　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 　　4、业主做综合验收 　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 　　6、开发商与业主协商并达成书面协议 　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 　　8、业主签署《入住交接单》 　　二、收房注意事项 　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理 　　开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的1%)和契税(房屋总额的1.5-3%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 　　其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 　　3、购房签约时细化条款 　　在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 　　商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。) 　　4、收房时必须仔细查看的文件 　　律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 　　交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题 　　一、交房。 　　是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。 　　开发商才是商品房买卖合同的相对方。 　　二、验房。 　　1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。(律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备)。 　　2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。 　　3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。(律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。) 　　4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人(其实只有具有委托书的才有资格)提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。 　　5、保留带有双方签字的收房时填写的单子(或复印件)并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。 　　6、经过验房，发现的问题会有很多很多。 　　(1)房产本身的建筑质量方面 　　(2)小区公共建筑、配套的方面 　　(3)小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面 　　(4)开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有 　　三、收房。 　　1、“三书一证一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)。 　　2、《面积实测报告书》 　　3、管线分布竣工图 　　4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收 　　房屋交付时，业主都有哪些权利 　　收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？ 　　律师答：收房时主要应注意: 　　1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 　　2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 　　3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 　　4、领取钥匙后再办理物业交付手续。 　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。