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请问公积金贷款买房能用几次？

2020-12-11 07:54发布

站内问答 / 公积金
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jkli
2楼-- · 2020-12-14 09:01
公积金的意义 公积金贷款指的是个人的住房公积贷款，一般是由各地的住房公积金管理，运用申请公积金贷款的职工们所缴纳的住房公积金，委托给商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存的人和在职期间缴存的住房公积金的离职退休职工所发放的房屋抵押贷款。 公积金贷款的限制 公积金贷款的条件和政策是以地方政府调节为主的，因此不同的地方执行的具体标准也是有所不同。公积金贷款的次数，各地方都在执行的通用标准是，只要符合贷款的条件的，不受贷款次数的限制。关于公积金贷款的限制，通常来说有以下的几点： 　１、没有参加过住房公积金的制度； 　２、申请贷款前连续缴存的住房公积金的时间大于或等于六个月； 　３、若配偶一方申请了住房公积金贷款，但在其未还清贷款本息之前，配偶双方均是不能再获得住房公积金贷款的； 　４、贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大或是可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务的。 公积金贷款的次数限制 　１．公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款； 　２．通常规定，如果家庭已经用了公积金买了两房套了，那就不能再使用公积金贷款了；就是说公积金贷款多只能贷款２次。 　３．一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如装修'>北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为３０％，满足相关规定的低(９０平以下)２０％；二套房首付比例不低于７０％。即，北京住房公积金首套房一般可贷７成，多可贷８成；二套房多可贷３成，三套房停贷。 只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少１０万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成　。 目前政策尚未限制贷款的次数，只是限制住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款；但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。 可见，公积金贷款并没有明确的次数限制。但是，随着贷款次数的增多，贷款的额度会相应的减少。且，后一次贷款是建立在前一次贷款还清的基础上的
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71d0d001e3192
3楼-- · 2020-12-14 00:59
对购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上，银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。 申请公积金贷款时应具备以下基本条件： 具有完全民事行为能力； 公积金缴存证明(或住房公积金卡)； 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明； 所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月(含)以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额； 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内，可以申请购房贷款； 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%(含)以上的首付款； 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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