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谁能说下看房子之前应该注意什么东西

2022-04-11 07:47发布

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蓝海豚
2楼-- · 2022-04-18 10:50
你好！在看房之前应该要看以下注意事项： 1、看五证二书 一定要看开发商的五证二书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、看房屋产权 购房者在看房时，无论是新房还是二手房，都要记得要求对方提供产权证明，千万不能贪图便宜而因小失大。 3、看地段和环境 如果购房者比较急需入住，成熟地段的房子才更加合适，至于那些地段较偏的房子，也许未来会有比较好的发展潜力，但目前或者短时间内配套难以完善的话，就不太符合购买需求了。 4、看房屋设计 房屋设计的合理与否，与购房者居住的舒适度是很有影响的。主要是说房子的公摊和套内面积的大小是否合理，以及内部房间的布局是否符合居住习惯。有些房子面积本来就不是很大，如果再遇上高公摊系数或者不合理的房屋布局，那这样的房子居住起来舒适度肯定是很难保证的。 5、看房屋质量 很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。 6、看楼层楼栋和朝向 楼层、楼栋、房屋朝向等等因素仅仅影响着购房者的居住环境，也决定着具体一套房子的价格，买房之前就应该确定好。 7、看房子内部设施 一般情况下，不同楼层、不同户型、朝向、不同大小的面积，甚至是房屋所在楼栋处于小区的位置等等都会影响着房子的价格，但除此之外，购房者还应注意以下房屋的内部设施，比如是否装修、是否覆盖了电话线路、空调动力线，以及水管、暖气管道的选择和安置情况等等，这些都会对房屋的价格产生影响。 8、看小区物业 看房时，如果小区内有前期入住的户主，可以找他们咨询一下现有物业的服务水平，如果是还未有人入住的新小区或者未建成的期房，那就要找开发商确定未来将引入的物业公司名称，仔细审查该物业公司的资质，了解其物业服务的范围和收费情况，并在签订购房合同的时候注明，免得日后发生变动产生纠纷。 9、看购房合同 购房合同是交易双方维护自己合法权益的主要依据，双方在合同上约定清楚彼此应履行约定的期限、条件，以及违约责任和相应的赔偿方式，不仅可以促使开发商按时交房，后期一旦出现购房纠纷，购房者还能有据可依，依法维护自己的权益。
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兮兮人也
3楼-- · 2022-04-18 05:32
你好！在看房之前应该要看以下注意事项： 1、看五证二书 一定要看开发商的五证二书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、看房屋产权 购房者在看房时，无论是新房还是二手房，都要记得要求对方提供产权证明，千万不能贪图便宜而因小失大。 3、看地段和环境 如果购房者比较急需入住，成熟地段的房子才更加合适，至于那些地段较偏的房子，也许未来会有比较好的发展潜力，但目前或者短时间内配套难以完善的话，就不太符合购买需求了。 4、看房屋设计 房屋设计的合理与否，与购房者居住的舒适度是很有影响的。主要是说房子的公摊和套内面积的大小是否合理，以及内部房间的布局是否符合居住习惯。有些房子面积本来就不是很大，如果再遇上高公摊系数或者不合理的房屋布局，那这样的房子居住起来舒适度肯定是很难保证的。 5、看房屋质量 很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。 6、看楼层楼栋和朝向 楼层、楼栋、房屋朝向等等因素仅仅影响着购房者的居住环境，也决定着具体一套房子的价格，买房之前就应该确定好。 7、看房子内部设施 一般情况下，不同楼层、不同户型、朝向、不同大小的面积，甚至是房屋所在楼栋处于小区的位置等等都会影响着房子的价格，但除此之外，购房者还应注意以下房屋的内部设施，比如是否装修、是否覆盖了电话线路、空调动力线，以及水管、暖气管道的选择和安置情况等等，这些都会对房屋的价格产生影响。 8、看小区物业 看房时，如果小区内有前期入住的户主，可以找他们咨询一下现有物业的服务水平，如果是还未有人入住的新小区或者未建成的期房，那就要找开发商确定未来将引入的物业公司名称，仔细审查该物业公司的资质，了解其物业服务的范围和收费情况，并在签订购房合同的时候注明，免得日后发生变动产生纠纷。 9、看购房合同 购房合同是交易双方维护自己合法权益的主要依据，双方在合同上约定清楚彼此应履行约定的期限、条件，以及违约责任和相应的赔偿方式，不仅可以促使开发商按时交房，后期一旦出现购房纠纷，购房者还能有据可依，依法维护自己的权益。
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