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求解复式楼夹层怎么算面积

2020-08-07 17:23发布

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3条回答
蔡汉英
2楼-- · 2020-08-15 10:04
复式楼也叫复式住宅，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在日常生活中这样的设计很多，比如阳光A版、小城故事与西山新城虽都属于复式楼，但楼层面积计算方式却是不一样的。 多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。如果购买的复式楼本来就设计为复式的话，层高超过2.2m，一般情况下就计算全部的面积，若是后来隔出来的，那么就只算第一层的面积。如阳光A版层高是5.8米除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均高度是2.65米应上下两层的面积都计算，而西山新城的层高是4.8米，同样除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均是2.15米，故只算1/2的面积。
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SHENGZHIJIE-
3楼-- · 2020-08-15 06:20
你好！复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊)，这种复式楼称为假复式。
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Azathoth
4楼-- · 2020-08-15 15:14
复式楼夹层算面积方法： 1.首先是复式房屋的楼层层高的规定,层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的层高低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分,但是并不足两层层高,而是中间的层高米数,一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。 2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。 3.阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。 4.其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
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