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哪位能告诉我买现房要注意什么证件

2021-02-06 09:14发布

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航宝宝的bear
1楼 · 2021-02-09 14:58.采纳回答
你好，买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。 1. 首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；其次要查看开发商的“五证”，这包括：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 2. 另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。
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谢思齐
2楼-- · 2021-02-09 19:55
买房子要看开发商的五证的，1、《建筑用地规划许可证》，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证，2、《建设工程规划许可证》，有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证，3、《国有土地使用证》，经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围，4《建设工程施工许可证》，　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护，5、商品房销售(预售)许可证》，市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 。
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风吹微凉凉
3楼-- · 2021-02-09 16:42
你好，国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；只有具备齐全的“五证”、“二书”的开发商的楼房才可以放心购买；“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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