房地产项目开盘流程与方法 - 经济研究院) 一、关于开盘的理解 1.1 定义 开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。 通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积 累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。 1.2 重要性 A. 开盘是项目营销和发展的关键节点，在项目年度经营指标中具有举足轻重的作用 B. 开盘是对市场定位和营销推广的集中检验 C. 开盘是策略性调节供需关系的有效手段 D. 开盘是通过心理博弈，寻求市场价格取向，建立市场价格体系的基础 E. 开盘对建立项目的品牌和树立市场信心具有重要意义 1.3 应遵循原则 A. 客观求实，密切关注市场 B. 大胆预测小心求证，预测、调整、再预测、再调整，反复论证 C. 超前思考，预先提出条件要求 D. 全公司参与 E. 理性推理，量化分析 二、开盘准备 3.1 开盘的三大基础条件 项目成功开盘有赖于对市场的准确判断和把握、 项目价值传递的效果、 有效的客户积累、 合法的销售许可，以下三大基础条件尤为重要： A. 政府销售许可文件的取得 B. 良好的前期推广 C. 充分的客户储备 3.2 三大基础条件的实现过程 3.2.1 政府销售许可文件的取得 根据项目发展计划确定的开盘节点，制定政府销售许可文件取得计划； 密切关注工程进度及营销进展情况， 严格执行计划， 争取按期取得， 并可考虑根据营销进 展适当调节销售许可文件的范围； 3.2.2 良好的前期推广 良好的前期推广是指在对市场和客户充分调研的基础上将产品价值信息 (品牌、 概念、 性 能、服务)包装后，在前期分层次、有计划地用最有效率的途径(媒体广告、新闻报道、产 品推介会、示范区现场体验、公关活动等)传递给客户，并使其产生购买欲望。 1 )前期推广的基本原则 A. 效率最大化原则 B. 产品价值信息充分展示原则 C. 有层次、有焦点的系统宣传原则装修'>上海丽仁行房地产经纪有限公司 D. 宣传调性与产品档次匹配原则 2 )前期推广的实施 A. 前期推广的基础 良好前期推广的基础是充分的市场调研分析。 市场调研分析包括对宏观政策、 区域市场、竞争项目、潜在客户等的调研分析。客户调研分 析重在过程研究。 B. 宏观政策调研分析