提问
二手房装修 装修流程 装修攻略 阳台装修效果图 装修设计师

请问房产继承析产要注意什么？

2021-12-02 10:49发布

站内问答 / 产权产证
722 4 3401
举报
4条回答
hnxxty
2021-12-08 21:10
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。 父亲留下的房产(因为没有明确说明，我们按照婚后夫妻共同财产处理)，有一半的产权属于母亲所有，剩下的一半产权才是遗产。 若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字，那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子，赠与的房产需要缴纳契税，而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。 房产的过户，无论是交易、继承还是赠与，都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费(继承一般都会有，买卖不一定)等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。 因此，一缴费的项目综合来看，法定继承是交税费项目最少的，其次是赠(但要看情况，具体计算才行，有时实际最终金额买卖反而比赠与交的金额少)，买卖缴的税费项目最多。 对于本案来说，最省钱的办法就是按照继承，变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本，具体哪个更少需要实际计算。 塘沽知名装饰公司佰瑞为您解答。
73人赞 添加讨论(0) 举报

您可以邀请下面用户，快速获得回答

加载更多答主

一周热门 更多>