一。按揭贷款买方贷款资格 借款人(买方)需要具备条件： 1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力 2.交齐首期购房款。 3.有稳定合法收入，有还款付息能力。 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 5.所购二手房的产权清晰，符合装修'>北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 7.贷款银行要求的其他条件。 按揭贷款所需材料 1.借款人(买方)需提供资料： ①身份证； ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证； ③学历证(大专以上学历的提供)； ④职称证书(有职称的提供)； ⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)； ⑥收入证明(加盖公司章或人事章)； ⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章； ⑧首付款证明； ⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》； ⑩军人提供军官证、警察提供警官证； 2.借款人(买方)配偶需提供资料： ①身份证； ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证； ③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 ④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。 二。如果是买一手盘而且是首套房的话，银行会贷给你八成，你只要交两成就行。如果是二手房的话，也可以贷评估价的八成。 三。你买五十万的房子，首付二成，贷八成也就是贷四十万。等额本金三十年，第一个月还2497元。最后一个月还1114元。等额本息的话。每个月还款1946。 利率是4。95