澳洲政府采取的是鼓励海外投资的积极政策。但为了权衡海外投资对国内经济带来的影响，政府通过一定程度的审批程序来加以控制。 从购买房地产领域讲，如买方主体是海外人士，则需向政府提交审批。规定审批程序的目的是权衡房产的总量，从而保证国内稳定的房价和确保国民对房产价格的可承受性。 审核这些程序的机构为澳大利亚海外投资审核局( Australia ForeignInvestment Review Bureau) 简称：FIRB 海外人士是指： 非澳洲公民或不长期居住在澳洲的自然人。比如，获暂时居住权的163 签证持有人， 海外学生，持访问和过桥签证的人员均属海外人士。 中国公民可以通过申请澳大利亚FIRB，和澳洲当地人一样同等价格购买澳洲房地产。购房期间需要注意的是澳洲购房与国内程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房产代理公司专业的房产顾问，协助客户办理买房手续。 购买澳洲房产的流程？ 1. 选择物业 2. 签署预留表格 (Reservation Form), 交付定金 3. 澳中联合帮助买家安排律师，合同首页 (Front Page of Contract) 寄给买家、买家在律师讲解后签署合同 4. 准备好物业的 10%的定金付给开发商的律师信托账户，澳中联合可以帮助买家办理贷款 5. 如果是现房，在合同交换后 4 周内买家需要将余额转入澳洲，如果是要向当地银行借贷，需交付房价的 30%左右，其余可以向当地银行借贷，最后等待正式成交(Settlement)。 6. 如果是楼花 (期房 Off-the-plan), 买家将房价的 10%的钱转到开发商的信托账户。澳中联合会安排银行冻结这笔存款 1-2 年，合同交换后，定金还给买家。然后等待 1-2 年后成交，其间不涉及还房贷。 7. 房子成交后，如果作投资用，澳中联合会帮助买家寻找租客进行物业管理。每月所收租金将直接打入买家银行账户(现在澳洲租金回报非常不错，基本都在 5%左右)。