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买到没有房产证的房子有什么风险？

2022-10-05 16:28发布

站内问答 / 产权产证
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买到没有房产证的房子有什么风险？以后不会有什么隐患吧

买到没有房产证的房子有什么风险？以后不会有什么隐患吧
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2条回答
早有丶防备
2022-10-10 04:54
法律相关的略介绍:一．房屋没有销售许可证，或没有产权证，合同无效。   房屋所有权的转移，以买卖双方到房管部门登记过户为标志，否则，即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证，二手房没有产权证、土地证，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。   　　二．产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。   三.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1．以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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