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重庆垫江小产权房能办理房产证吗？

2022-09-25 14:19发布

站内问答 / 房屋性质
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1条回答
jinan_7116
2022-09-27 20:04 .采纳回答
国家给发产权证的叫作“大产权房”，国家不给发产权证的叫作“小产权房”。和一般意义上的商品房进行比较，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的利润索取。所以，“小产权房”的价格，一般只是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。 1、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。” 3、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。 4、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。 小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题，在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中，因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，由于没有法律的支持与保护，往往吃了大亏。 由此可见，小产权房是集体所有，若向不是这个集体成员的其他人转让或出售，会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
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