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认购书和预售合同的区别？

2021-08-09 11:54发布

站内问答 / 合同协议
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5条回答
蔚粳恚
2021-08-15 22:41
预售合同具有法律效应，认购书是没有的。首先，商品房认购书和商品房买卖合同虽然具有内在的“预约与本约”的联系，但“认购”不等于“预售”。商品房认购书以“谈判和签约的行为”为标的，以“固定交易机会”为目的;而商品房买卖合同以“商品房实物”为标的，以“达成交易”为目的。 其次，商品房认购书与商品房买卖合同本质不同，进而适用法律也就不同。“商品房预售许可”制度的许可内容仅针对商品房实物，不应当包括认购行为。
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