新国五条影响最主要的是出售二手房增加卖方的个人所得税。 原规定: 1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。 2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。 那么，新国五条则 新政策一律实行个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20% 例如: 1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税6000(假设是30万房价×2%=6000元)，现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元([40-30]×2%=2000)，那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”; 2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。 (转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础:92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税(假设是第一套房、2%的契税税率)6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，因为没满5年，需要交以下税费: 1、营业税:(460000-300000)×5%=8000元， 2、城市维护建设税:8000×7%=560元 3、教育费附加:8000×3%=240元 4、地方教育附加:8000×1%=80 5、契税:(460000-300000)×2%=3200元 个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20% =[460000-300000- (6000元+3500)-(8000+560+240+80+3200)]×20% =138420×20% =27684元 如果按照原规定， 个人按照 转让收入 的1%或者2% 缴纳个人 所得税的话，总价同样是460000元， 交纳个人 所得税是4600元 或9200元，比现在要少很多。 新国五条详细内容 (一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除装修'>拉萨外的省会城市要按照保持房 价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的 考核问责制度。 (二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计 划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完 善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施 差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 (三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 (四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 (五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业