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商住两用二手房税费计算方法是什么？

2019-12-19 10:42发布

站内问答 / 购房税费
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6条回答
纯源
2019-12-22 05:05
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)商铺买家 买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％(按差额比率不同累进计算) (1)增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； (2)增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； (3)增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； (4)增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 3. 个人所得税，税费为净收入的20％
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